重生之地产大亨-第142部分
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“是啊，虽然说两千亩地很吸引人，松山还就要开发了，但是光学校就要四五亿的投资呢！这可是纯支出。还要开发另外两千亩地，需要的资金就更多了，起码是十亿级别的。”丁六根说，“风险太大了，万一这边没旺起来怎么办。”
当然会旺起来，松山这边很快就会形成一个新的城市中心，大批人迁过来居住生活。现在松山属于光明区，再过几年，松山财政收入就超过光明区本身了，市政府都想着把松山区单列出来。
“我对这边很有信心，两千亩的土地，如果好好开发的话，收益绝对不止四五亿。”黄文斌说，四五十亿还差不多。可惜这些钱不是一个人能赚的，黄文斌钱财人脉都不足以支撑这样的项目，绝大多数都要发包出去分给别人做。黄文斌从里面赚个二三十亿就满足了。
“刚才我还说你锐气不足呢，现在一看，是锐气太足了。”丁六根说，“这么大的项目，我也没有什么经验，只能在这里祝福你。要是成功了，立即就成为省城顶级富豪中的一员。要是失败了反正你还年轻，失败得起。”
“谢谢老板。”黄文斌说。
“真实年少有为，这么大个盘子也敢接下来。”严局长赞叹，“我这就回去跟市长汇报一下，这几天你注意一下手机，也不要到外地去，市长可能随时找你。到时候你好好跟市长汇报吧。”
“那我也先走了。”丁六根说，“你这边决定好以后，把计划给我看一下，如果有什么能够帮上忙的，我一定会帮。”
“谢谢老板。”黄文斌又说了一次，“这么大一个项目，我自己当然是不够的，还要老板多多提携。如果老板看上了里面哪一块项目，或者想分一块出去建个小区或者办公楼什么的”
“我又不搞房地产。”丁六根摆了摆手说，“不过搞房地产的老板，我也认识几个，昨天那个章老板就是搞建筑的，到时候可以和他接触看看。这么大个项目，一定要小心小心再小心，谨慎谨慎再谨慎，先这样吧，我还有事。”
丁六根和严局长都走了，丁诗诗还处于震惊状态，“你这就要做几十亿的生意了？实在是太快了吧！你从大学毕业到现在才多久，一年都不到，就开始做几十亿的生意了，这可真是”想了半天想不出形容词，“太快了。”
“也没这么快，这么个项目，起码要搞好几年吧。十几年也说不定。”黄文斌说，他当然不会从头跟到尾，他只会在房地产市场最高峰的时候，把所有的地产全都放出去，捞上一大笔，然后拿着剩下的钱过下半辈子。
“这是大跃进呢。”丁诗诗感叹说，“你赚了这么上亿，我已经觉得不可思议了，现在居然是几十亿的生意，要是做成了，利润起码也上十亿吧。”
“是不是很厉害呢！”黄文斌哈哈大笑。
“哼！厉害什么啊。”丁诗诗满脸通红故作傲娇，“以前你根本没做过中学吧，也没有搞过这么大规模的房地产，万一要是做砸了，今年赚的钱全得赔进去，还得不知道要多久才能翻身。”
“不会赔的，你尽管放心好了。”没有十足的把握，黄文斌怎么会下这么大的注。
首先，这是松山，以后省城的重点开发区域，通了快速路以后，距离原来的市区只有不到30分钟的路程，好几个大型房地产商都跑了进来，什么保利，万达，万科，碧桂园，一人圈一大块地，卖房子卖得如火如荼。很快就成了一个城市中心，商业住宅都旺盛无比。
然后，省城中学啊，这可是未来的名校！历史上这项目直到2009年才被一家大地产公司接手，安放在自家小区旁边做教育配套。于是这小区的房价一路飙升，旁边的小区都一万五一万六，他就敢卖两万三，和市中心的价格差不多。
之所以这么厉害，一言以蔽之，就是学区房。在房地产大潮过后，其他区的房子都升不动了，二手房明里暗里下跌，一手房死撑着价格只能给各种优惠的时候，有好学校的学区房价格却是一路上升，涨个不停。
自从教育改革以后，好学校就不是出钱就能上的，甚至不是成绩好能上。户口必须要在好学校所在的学区，才能保证进入这些好学校。当然，如果真的有门路，或者是顶级富豪愿意出一大笔钱，想上学总是能上的。可是有门路有钱人多，学位就那么几个，相互竞争起来，最后还是得依照政策，也就是看有没有学区房。
国人最重视教育，这学区房的价格，当然掉不下来。最极端的时候，市一中旁边一个40平米的80年代小房子，就因为能够进一中读书，被炒到了足足200万的高价，平均下来一平米是五万块！而省城中学，将会是比一中更强的学校。
因为关系到省城的脸面，市教育局真的抽调了全市各学校的精英老师过来，尖子生想上，也尽量给政策让他们进去。房地产商有钱，老师的工资奖金都尽量发，还提供奖学金给学生，好一派兴旺景象，虽然升学率还不能尽如人意，不过考上985211的学生是年年都刷新高，高考省状元也出了好几个。慕名前来报名读书的
现在黄文斌把学校划拉到了自己的手里，又有两千亩地可以进行开发，就可以大建学区房了。所谓的学区房，什么配套措施都不在乎，朝向，日照，格局，户型统统都没关系，只要能进去学校就行。
到时候开发出了住宅小区，各种边角都可以用来盖成奇葩学区房。还可以专门开发几栋学生宿舍那样的楼，一排一排整整齐齐的三四十平小房子，号称是酒店式公寓，成本低卖价高，最好赚钱了。
“到时候如果赔了要我养，看你怎么办！”丁诗诗哼了一声。
黄文斌当然会用一个有限责任公司去开发土地，就算赔了，也是赔掉投资的钱而已。他当然会留下几千万现金不投进去，用来做生活保障。不过丁诗诗居然愿意养他，还真是出乎意料。“这个你就放心吧我很好养的。”黄文斌说。
“你这家伙哪里好养了！”丁诗诗说，“一天到晚都色眯眯的。”
“没办法，年轻人*是比较强烈的。”黄文斌自豪的说，“你今天穿的这条裙子好漂亮，是真丝的吗？”说着就摸了上去。
“不以为耻反以为荣！正经事情不见你考虑，满脑子不正经的思想。”丁诗诗把黄文斌的手拍开，“不说建学校这么大的项目，眼前你这个打赌就要输了，你看看今天才几桌客人，加上我爸也才三桌。现在都11点了，不会再有客人来了。”
黄文斌还没说什么呢，外面就走进来一大帮人，“不用开房间了，就在大厅吃，后面还有人要来的，先开十五张桌子吧。”
这一堆人也看不出什么来路，全是男的，没有一个女人，有的穿着西装，有的穿着工作服，还有的穿着短裤衬衫，好像学生一样。开口闭口都蹦出一些根本听不懂的词语，什么斜率，净空，缓和曲线，回旋线。
他们不断地走进来，一会儿坐满一桌，一会儿又坐满一桌，没几分钟，已经把大厅都给占满了。这里大厅可是有二十张桌子的。他们叽里呱啦的不断谈话，酒店好像菜市场那么热闹。服务员们忙个不停，好容易才给所有的桌子全倒上茶水。
看着这个情景，丁诗诗张大了嘴，好半天没说话。
“今天一共是二十三张桌子啊。”黄文斌忍不住笑了起来。
“为什么会忽然来这么一大帮人？肯定是你叫来的。”丁诗诗耍赖，“你这是作弊，不算！”
“真不是我叫来的。”黄文斌捂着嘴说。
“肯定是！要不然怎么会这么晚忽然来这么一大帮人。看我怎么揭穿你！”丁诗诗走出去，对着那帮人说：“你们好，我是酒店的老板，现在我们酒店快要关门了，可能没办法接待你们这么多人啊。”
“你们这儿不是二十四小时营业吗？”为首一人指着酒店的标牌问。
“是二十四小时营业，不过你们人太多了啊。”丁诗诗装作很为难的说，“又没有预定。请问你们怎么会这么晚来呢？我们很多服务员都下班了，更别说厨师。”实际上很多厨师都住酒店呢，这时候也没睡，真要做菜，直接叫起来就行。
“我们也没办法，刚干完活。”为首那人说。他个子很高，皮肤很黑，手伸出来，粗糙得好像是老树皮一样。可是整个人的气质，又十分儒雅，明显是个知识分子。“找了半天，只有你们这儿还开着门。”
“你们是干什么活的啊？怎么这么多人？”丁诗诗问，“还干都这么晚？”
第225章 ． 大路开工
“你们可真是走运了。”那人说，“我们是设计院的，来给你们设计桥梁道路呢。以后这儿会有一条大路，直接通到市中心，大概半个小时到四十五分钟就行，你们这酒店生意会好很多呢。”
“你们是设计院的啊。”丁诗诗总算是明白了，“今天是第一次过来这边吗？”
“是啊，不过以后我们要安营扎寨呢。”那人说，“这是今年的重点工程，我们一大帮子人都要在这边住着，不做完不回去。以后要经常来你们这儿吃饭了，能不能办个vip卡什么的？”
“当然可以了。”丁诗诗吧vip种类介绍了一遍，“你看办哪一种？”
“当然是最优惠那种，贵点没关系，有发票能报销就行。”那人说，“我们设计院十几个人要长期在这边呢。再加上施工单位，还有甲方的人，都要把这里当饭堂了。以前我们在野外，有钱没处花，都是自己做饭，有一顿没一顿的，实在是太惨了。好容易这一次在有人的地方干活，一定要好好享受才行。”
丁诗诗都无语了，摇了摇头说：“我们这儿毕竟是酒店，做饭堂的话”
“就是要酒店啊，我们这行工资不低，你放心好了。而且这次的费用是全面报销，不会有什么问题。在酒店吃吃住住，比弄十几个高级工程师到荒郊野外报补贴便宜多了，光是保险就要十几万，不给这么多，人家保险公司根本不肯让投保。”那人一点都没觉得受轻视，还乐呵呵的。
“是啊。”另外一个人插嘴说，“这次总算是能像个人一样干活了。对了，所长，明天我女朋友来看我，能不能能不能给我们在这里开个房间啊。我想和我女朋友好好聚一聚。”
“当然可以了，不但你，还有小刘，小水，小苟都是，以前真辛苦你们了，和女朋友聚少离多，不知道跑了多少个。”那人说，“老板，我们打算在你们这儿包房子住，先包十间吧，自己建钢板房，什么都不方便，反正这次预算多，浪费一点也不怕。”
其实这个酒店也是钢板房来的，不过客人送上门来，丁诗诗总不能把人赶出去，只好承认黄文斌的确是天命所归，连随便打个赌，都能碰上这种好运气。或者说这不是运气，而是精心策划的吗？
安顿好这帮子客人，回到酒店办公室里面，丁诗诗拉着黄文斌不放：“你是早就知道了对吧？是一早就知道这两天设计院的人要来，所以才和我打赌，你真是太奸诈了，这根本就是诈骗！”
“我哪知道人家什么时候开工啊。”黄文斌才不会在这种小事上骗来骗去的。
“肯定是知道的，要不是知道这里要修路，你怎么会一下子拿下上千亩地。知道要修路，肯定也打听出来什么时候动工。知道什么时候动工，肯定知道设计院的人要来，所以你才在这里修了个酒店！”丁诗诗越想离事实越远。
“你想太多了。”黄文斌说。
“当时就说了这酒店是临时建筑，我还想干嘛要修个临时的，不是白浪费钱吗。现在一看，你当时就计划好了想做这笔生意吧。先做设计院的，然后等正式动工了，还可以挣施工单位的钱。这附近只有我们一家高档酒店，其他的连中档都没有，独门生意最好赚钱了，果然机关算无遗策啊。”
黄文斌苦笑起来，丁诗诗大概想说机关算尽，不过这不是什么好话，所以临时又改了口。“你真的想多了。”黄文斌说，“我哪里知道人家什么时候动工。”
他只知道这条路是零八年开始断断续续有新闻，因为距离不算远，资金很充足，征地早就完成了，所以修得很快，零九年就通车了。这时候松山区已经是一片工地，到处都是各种新建的住宅小区，无数免费大巴搭着看房团进进出出。
当时黄文斌也想买房，这边房子便宜，也随大流来看。当时看了一件60平米的两房一厅，只要八千块一平米，咬咬牙其实能拿下来。不过他觉得还是太贵，想着现在经济情势不好，等一等说不定会减价。结果第二年这房子就一万二了，第三年一万六，到他穿越也没降价，让黄文斌后悔得要死。
算起来零八年就动工的话，零七年应该是做各种准备工作了，也不知道设计院是干那一部分工作，要是现在才开始勘探设计，似乎是迟了一点吧？隔行如隔山，黄文斌也不去管它，反正这条路修好以后没听说出什么问题。
不管怎么样，反正酒店的生意开始好了起来，设计院的人直接就住在酒店里面，每天吃吃喝喝不说，还大量购买香烟矿泉水什么的东西——外面的小卖部就有卖的，价格比酒店便宜三分之一以上，不过小卖部开不出发票来，所以只能在酒店买。
酒店的生意上了正轨，刘德也开始努力干活了，教育中心很多人来报名想读书，都超过了教育中心的容量，连省城大学的师资力量都不够了，只能有钱不赚先停下来。东升那边平平淡淡的，按部就班干活，没发生什么事。
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