重生之地产大亨-第219部分
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黄文斌一听，真是吓出了一身冷汗，他手头可不止好几亿，足足十几亿呢。这么一想，市委书记让他开发松山，只怕还保护了他。“我立即把钱投出去。”黄文斌说。
“你打算投哪里？”丁六根问。
“买地开发房地产。”黄文斌说，“松山这儿要大开发了嘛。”
“你开发房地产才多少人，还不如投资办厂。”丁六根说，“我们省的立省之本，是外贸，你只有在外贸上有发言权，才容易拿到政治资源。你看我们省的人大代表政协委员，房地产老板有多少个，做外贸的老板有多少个？在省城政治版图上，你做房地产，十几亿身家也比不上几千万的外贸老板。”
“这个现在房地产比较热比较容易赚钱嘛。”黄文斌说。
“做外贸就赚不了钱吗？”丁六根说，“眼光要放长远，房地产也热过好几轮了，每次上涨的时候都气势如虹，下跌的时候更是凄凄惨惨。股市也是一样，上涨的时候好像人人都要发财了，一下跌个个都割肉，最后算起来，散户其实90％以上都是亏本的。外贸就不同了，改革开放以来，一直都是上升的态势。与其把钱投入到不可靠的土地和股市，还不如投入到外贸。”
这话从长远来看是很正确的，可就是这几年不太正确，房地产方兴未艾，外贸却即将迎来劫难。虽然黄文斌现在说，丁六根不一定会听，但是他指点了黄文斌这么多，黄文斌必须要有所回报才行。
“不知道老板有没有听说过次级贷款？”黄文斌问。
“我知道，美国那边搞出来的。”丁六根点点头，“规模听说不小。”
“老板知不知道次级贷款出问题了。”黄文斌又问。
“也听说过。”丁六根不耐烦起来，“你究竟想说什么？”
次级贷款出问题，其实是大家都预计到了。所谓的次级贷款，其实就是把钱借给没资格贷款的人，让他们买房子。甚至有些人根本就是身份分文的流浪汉，去申请贷款买房子，居然也能借到钱。在房地产价格持续上涨的时候没问题，就算借钱的还不出钱来，把房子收回去就能抵贷款了。
可要是房地产价格下跌，甚至只要房地产价格上涨没有达到预期地步，把钱收回去也顶不上本金和利息，借款公司就要亏本。房地产价格不可能永远上涨，所以大家都知道次贷迟早要出问题。不过当时的预计，是要到2012年房市才会崩盘，谁也料不到2007年的时候就不行了。
“次级贷款规模很大。”黄文斌说，次级贷款本身是好几万亿，然后次级贷款的保险，抵押，打包出售，规模一级一级放大，最后把美国几乎所有的银行证券贷款公司都牵涉进去。
“规模再大那又怎么样呢？”丁六根说，“和我们一点关系都没有，他们美国人喜欢玩金融就让他们玩呗，就算玩砸了亏了几千亿，他们家大业大的，也亏得起。”
什么几千亿，几万亿呢，这可是美元！黄文斌赚的那一点钱，在讨论这种问题的时候，九牛一毛都算不上，只能说是大海里的一滴水。“次级贷款本身规模就很大，还有次级贷款的保险，再保险，打包出售等等，出了问题，肯定会影响美国经济。”
“美国经济十几万亿规模呢，科技最高，经济最强，军队最厉害，在外投资最多，吸引的投资还是最多，全世界的人才都为它所用。金融上出了小小问题算什么，很快就能修复的。”丁六根不以为然。
大家都是这么认为的，现在只有金融业内部某些专业人才，才知道这问题有多大。“次贷问题会慢慢发酵，越来越大，最后形成横扫整个金融届的超级风暴，甚至会让美国经济遭受重创，最后连累全世界。”黄文斌说。
丁六根张大了嘴看了黄文斌半天，黄文斌也觉得自己这个发言似乎惊世骇俗了一些，不由有些尴尬。还是丁诗诗先开口，“爸，小黄这么多年来，看事情从来都没错过，投资更是如此，才能白手起家，一年功夫成为亿万富翁，爸你怎么能不信他呢。”
这话黄文斌自己都觉得破绽百出，白手起家没错，亿万富翁也没错，可都是在省城这一亩三分田里打转，买中华船舶的股票，勉强可以说是到了国家层面，但也是局限在外贸行业。现在忽然跳到美国经济金融危机，不怕步子太大扯着蛋吗？
“这金融危机什么的，我也不是很懂。”丁六根难得谦逊了一回，不过要有谁说金融危机的事情我全懂了，世界经济什么时候出问题我也知道，那还不赶紧写论文拿诺贝尔还等什么。
“不过我想美国基础这么强，就算出了点问题，影响也不会很大。最差最差，也不会对他们衣食住行有什么影响。”丁六根继续说，“我们中国货，本来就是以物美价廉闻名，美国人经济不好了闲钱没那么多，应该是减少奢侈品，增加便宜货。不是我夸口，要说便宜，我们省城这一批做外贸的，从来都没怕过谁。”
“这个”黄文斌一时也不知道该怎么说，“这次危机的规模可是前所未有的大。”
“规模再大，经济再差，他们美国人不穿衣服了？不买玩具了？”丁六根说，“这是不可能的嘛。”
“但是数量会大大下降，原来穿一年的衣服，可能现在要穿两年。原来要买新玩具，说不定弄点旧的糊弄小孩。”黄文斌说，“订单下降，外贸行业只能下调价格抢订单，竞争之激烈，利润之微博，肯定前所未见。”
“我明白了。”丁六根点了点头，“说到底，你就是不看好外贸这一行。”
“这个”黄文斌不想说得如此明显，但也无法辩驳，就这几年，他的确是不看好外贸这一行。
“爸你这么说就错了。”丁诗诗又冒头，“斌斌要是不看好外贸，怎么会买中华船舶，要是外贸不行，航运也会不行，航运不行，造船肯定也不行。文斌的意思，只不过是这几年外贸不如地产而已。”
“真是女生外向。”丁六根摇了摇头，“罢了罢了，你不看好外贸，可能也是对的，鸡蛋总不能全放在一个篮子里。现在我就问一声，你手里那好几亿现金，打算用来干什么？要是暂时没有好的投资方向，可以先借给我用三五年。到时候有了利润，我们五五分账。我可以给你保证，年利润在15％以上，要是没有这个数，我给你补齐。”
黄文斌知道丁六根这么说是好意，现在外贸行业这么红火，丁六根浸润此道几十年，正是大赚特赚的时候。这些钱给他运营，能够赚的钱肯定很多。别说15％，没有25％以上的收益，丁六根自己都不好意思。
可是黄文斌自己知道，这光景很快就要幻灭了。今年只是次贷出问题，明年可就波及到金融业，然后就是整个美国经济，接着欧洲，世界，谁都跑不了。把钱借给丁六根，保证了自己的收益有什么用。
“我这些钱已经准备投出去了。”黄文斌说。
“哦？准备投什么项目？”丁六根问。
投什么项目？当然是松山了不对，丁六根也知道松山是个坟山，要开发没这么简单。要说是这个项目，丁六根肯定不以为然。如果有一个项目，连丁六根都觉得十拿九稳回报丰厚，那么不但自己的钱不借给他，还可以反过来从丁六根手上借一大笔。
丁六根没了钱，外贸生意就要缩小，金融风暴来临的时候，损失也会比较小。黄文斌在丁六根手上拿了这么多好处，也应该给他回馈了。计议妥当，黄文斌深吸一口气，“我手里有一个很好的项目，不知道老板有没有兴趣。”
第331章 ． 烂尾楼
“兴趣？你小子还想跟我借钱？”丁六根啼笑皆非，他本来想提携一下自己的未来女婿，所以才来找黄文斌借钱，没想到现在黄文斌非但一分钱不借，还想从他身上弄钱，“是什么项目？”如果真的是好项目，他也不会吝惜。
丁诗诗是他老婆唯一的后代，丁六根的老婆身体不好，产后虚弱，丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办，感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女，但是他从来都没放在心上，也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。
“就是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。
“烂尾楼？”丁六根问。
市中心当然有很多烂尾楼，但只说烂尾楼，大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼，起了个名字叫做明珠大厦，后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层，因为90年代末的房地产热潮越建越高，一直到二十八层，建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌，开发公司撑不住破产了，留下这么一栋烂尾楼当地标。
因为债权债务十分复杂，这栋楼虽然已经封顶，但一直都没有修建完成。在很长一段时间内，这栋烂尾楼就是市里的最高建筑，让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦，才算是把这烂尾楼压了下去。
后来地产大热，总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来，简单装修之后卖出，还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来，转手卖出去，赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了，当然第一时间就想起了这一栋楼。
“我已经打听清楚了，只要有六七亿，就可以把楼买下来。”黄文斌说，“还有一点收尾工程，大约要花四五千万，然后再花四五千万简单装修一下，就可以拿去卖了。现在地产正热，预计可以卖三十亿以上。一年时间，三倍收益。”
“这烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说，“你可不要被人骗了。”
“不会的，我已经查清楚了。”黄文斌说，“拥有明珠楼股份的公司，一共是五家。拥有债权的公司，是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家，互相持股交换股权的有九家。”
“我听着都觉得头晕了。”丁诗诗说，“这也太复杂了吧？”
“是啊，前些年有人打这栋楼的主意，结果一问，被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购吧，立即有七八分诉状告到法院，连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月，最后还是不了了之。”丁六根说，“可算不上什么好项目。”
“那是以前，现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑，似乎成竹在胸。其实他就记得数字，这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段，他还想的起来一二。
“怎么不同？”丁六根问。
“这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司，实际上的股东，只有四家。只不过大楼开发失败，这四家公司内部失和，主事者争吵不休，各据一方，这才把事情弄复杂了。”
“你倒是调查得很清楚。”丁六根说。
“以前他们还想着筹集资金重启项目，把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了，大楼完工还是遥遥无期，绝大多数人早就不想拖了，只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂，有一个人向法院递了诉状，其他人也只得跟上，要不然自己的股份和债权就有可能无效。”
“那你究竟有什么办法呢？”丁六根问。
“前一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说，“市中心土地紧张，拍卖拿到的闲置土地不得超过三年，开始建设后无特殊原因不得随意停工，否则的话就要把土地收回，重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知，保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”
这通知其实也就是个笑话，从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规，真的要没收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题，一打起来肯定旷日持久，土地还是不能开发，与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地，最多只是罚款。可是那点罚款，怎么和囤地的收益比呢？
“你要政府发通知，这倒不算难。”丁六根说，“问题是发了通知，人家整理好了股权债权，干嘛一定要卖给你，肯定是拿去拍卖。普通人可能不敢买，可是有关系的肯定知道这通知不是认真的，肯定会去竞标，这么一来，价格就会接近市价，想要六七亿拿下来，不可能吧？”
说得好，黄文斌也不知道上辈子拍下大楼那公司是怎么解决这个问题的，反正他们就是以市价的一半八大楼买了下来。现在黄文斌当然也想好了借口，“现金，那四家投资公司，最需要的是现金。”黄文斌说，“他们要整理债权股权，必须要有现金注入才行。可是他们亏本亏了这么久，又谁都信不过谁，要再拿出钱来，那是难于登天。”
“别人一看，债权没整理好，也不敢进来？”丁六根点了点头，“这法子倒是不错，拿着大笔的资金先行进入，等债权整理好了，你也已经把大楼掌握在了手里，别人要买，代价要高好几倍。”
“那些债权互相牵扯，要解开的话，需要的钱可不在少数。”黄文斌说，“最高峰之时，可能需要十亿以上的现金。我这儿项目很多，有些钱必须压着，可能会不够。如果老板对这个项目有兴趣的话，可以借一些钱给我，一年内至少能增值100％，如果没有，我给您补足。如果超过，也是按照五五分成。”
“100％？”丁六根倒吸一口凉气，小生意来说三五十的利润不算什么，100％的利润偶尔也能看见，可是这种好几亿的大生意，能够拿到100％的利润，可真是罕见之极。就算是丁六根，也不能轻易放过。
“你自己不是够钱吗？”丁诗诗有些奇怪，黄文斌光是在城建三局就弄到了十八亿，等到了高点把手头中华船舶的股票一卖，另外还有十亿，这就是二十多亿的现金，要干什么不行，怎么还要借钱。
“我手头还有一个大地产项目，需要占用很多资金。”黄文斌面不改色的撒谎。
“这可就麻烦了。”丁六根痛苦的摇摇头，“现在外贸生意正是最好的时候，要是把资金调出来，就没法子扩大生产了。”
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