重生之地产大亨-第368部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


　　黄文斌笑了笑，不置可否，“还有其他条件吗？”
　　“还有第三个，也是最后一个条件。”唐悦说，“我父亲要继续担任飞龙公司名义上的最高管理，主席董事长ceo都没关系，实权不必有，只要个名义。你放心好了，我父亲现在整天腰痛，无心理事，不会妨碍的。”
　　“就只有这三个条件？”丁诗诗问，“那你呢？你要做什么职位？”
　　“我？随便啦，飞龙购物中心上下我都很熟悉，随便给我做什么都可以。”唐悦说，“要是没位置的话，我自己辞职也行啊。把股份卖了出去，我就可以拿着一大堆钱享受人生了，睡觉睡到自然醒，数钱数到手抽筋，每天打扮得漂漂亮亮去逛街，什么活都不用干，简直就是完美。”
　　这怎么可能呢，要是真的买下了飞龙购物中心，肯定要保持管理层稳定，唐悦这样的高层肯定要留用，其他财务人事行政业务什么的也不能那么急就换。最后的结果，飞龙公司保持独立，唐悦的父亲当着董事长，唐悦实际管理公司，手下还是她那帮人，黄文斌最多扔几个人掺沙子。
　　可是黄文斌手下没有人懂购物中心，业务主导权抢不过来，人事上面就没什么发言权，人事业务都抓不起来，财权也就发挥不出作用。至于股份，现在唐悦父亲的股份也不多（应该是20％左右），本来就是弱势大股东，现在完全没了股份，其实也没差多少。反正黄文斌总要给他们经营的股份分红，飞龙购物中心有神弓集团做后盾，肯定比以前做得更大，他们拿到的分红，肯定比以前还多。
　　这倒是一个不错的算盘，不过黄文斌可一点都不怕。他之所以收购飞龙公司的股份，可不只是想要飞龙购物中心这么个二十几三十亿的小盘子，他是要熟悉购物中心的运作，方便以后大批开设购物中心，最终的目的，还是利用购物中心炒房地产。这可是几百上千亿规模的大生意，唐悦那一点小心思，又算得了什么呢。
　　“好吧，这三个条件，我都可以答应你。”黄文斌说，“我会建立一个独立的控股公司，专门做购物中心的生意。飞龙公司可以作为这个控股公司的全资子公司独立存在，飞龙购物中心当然也不用改名。你父亲可以做飞龙公司的ceo，当然也不会有任何实权。”
　　“那真是太好了。”唐悦欢喜雀跃地说。
　　“至于你嘛，”黄文斌微微一笑，“你会在飞龙的上级公司任职，就先当总经理吧。除了飞龙购物中心，神弓购物中心也会一并归入这个控股公司管理。如果你管得好，我会给控股公司10％的利润你做奖励。”
　　“10％！”唐悦有些呆了，她现在管着飞龙公司，父亲手里有20％的股份，还拿不到20％的利润做分红呢。这个控股公司可是有两个购物中心的，将来会说不定有三个。松山那个购物中心，唐悦也悄悄去看过，真的比飞龙购物中心更大更豪华，现在人气就已经很旺了，将来松山快速路通车，松山开发起来，再加上神弓的鼎鼎大名，利润比飞龙购物中心只多不少。控股公司的10％分红，肯定比现在飞龙公司的20％还多。
　　随机唐悦清醒过来，“什么叫管得好呢？”
　　“这个当然会有很公平的评判标准，人流数量，大牌入驻率，营业额，利润率等等，简单地说，就是和飞龙购物中心现在的情况差不多。”黄文斌说，当然，飞龙购物中心还有提升的空间，比如两年后的数据，就比现在好很多，特别是有几家超级大牌都进去了。但是对黄文斌来说，现在的飞龙已经足够带动周边房地产了，所以用这时候的数据就行。唐悦做得更好，给她多点分红也无所谓。
　　“我想要更加清楚明白一些。”唐悦问，“我是要把控股公司下属的两个购物中心，都提升到现在飞龙购物中心的水平，然后你就会给我整个控股公司利润的10％作为奖励？除了这两个购物中心以外，控股公司还有其他什么业务吗？不会我这边用购物中心赚了钱，那边做其他业务就全赔了吧。”
　　“首先，这个控股公司专心致志，只做购物中心，其他什么都不干。”黄文斌说，“是赚是赔，当然也会清清楚楚，10％是多少就是多少，我绝对不会克扣你的。然后，你说错了，不是两个购物中心。”
　　“三个？”唐悦傻乎乎的问，“在飞龙旁边再建一个吗？”
　　“当然也不是三个，”黄文斌笑了笑，“我会建很多很多的购物中心。”然后在购物中心旁边兴建很多很多的大楼，赚个成百上千亿，这些钱可就没有唐悦的份了，“我会有另外一个地产公司，专门负责买地建楼，建成装修好以后整栋租给这个控股公司做运营，租金绝对合理，也没有债务股权各种牵扯，你可以一心一意经营购物中心。。”
　　“很多很多是多少？”唐悦问。
　　“现在还不知道呢，十个八个说不定，十几二十个也说不定。要是市场好项目顺利，做到三十个都不奇怪。丁六根丁老板正在全国考察，看看哪里市场大又有空闲地块，条件适合的话，我们就会拿地建楼了。”黄文斌说，“当然，这些事情你不用担心，我会全权负责。租给你的，肯定是建设完全装修好的大楼。当然，你要是对装修有什么要求，我也会充分尊重你的意见。”
　　如果这是其他人的项目，唐悦肯定觉得要么是发神经，要么是骗钱的。可是黄文斌做项目，还有丁六根在奔波，唐悦不信都不行，不过唐悦敏锐的发现了一个问题，“你做的购物中心，是要保证省城外贸厂转行的吧？”
　　“这个你放心，我另外会有专门的公司推广内贸。”黄文斌说，“如果要用购物中心的地盘开店做批发什么的，一定会按照市价付租金，不会影响你经营。”
　　黄文斌又不是大善人，他的神弓集团自己生产的东西供不应求根本就不愁卖，给市价租金有什么关系，反正肉烂在锅里，左右都是自家的生意。至于其他外贸厂其他外贸老板，他们要么加入到黄文斌的品牌战略中为黄文斌服务，要么就享用市价租金吧，要是他们能做下来，黄文斌会非常感激的，交租金就是照顾了自己生意啊。
　　“建这么多购物中心，每一栋购物中心环境设施都不一样，可不一定都能达到飞龙的标准。”唐悦说，除了达成垄断的行业之外，一般而言，公司规模越大，管理越困难，效率变低，利润率当然也跟着低，能不能到飞龙现在的标准，可真说不好。要是碰上什么穷乡僻壤新开发区，那可就要把整体利润都给拖累了。虽然规模越大总利润越大，但是拿不到的钱，那是一点屁用都没有的。
　　“那些购物中心只会比飞龙好，绝对不会比飞龙差。”黄文斌说，“如果你是在不放心的话，每移交一个购物中心，你都可以先考察一遍。要是觉得划不来，我另外找人管就是了。”到时候黄文斌应该也掌握购物中心的管理模式了，要是唐悦做得好，那就继续让她做，要是做不好，那就架空她。
　　“这些条件我要求列入协议，白纸黑字明文写清楚。”唐悦说。
　　“那当然。”黄文斌说，“我骗你做什么呢。”
　　“好吧，我答应你。”唐悦说，“大卫不，老板。”
　　“你先别答应的这么快啊。”黄文斌说，“得先回去问问你父亲。”
　　“我父亲肯定会听我的。”唐悦说，“这么好的条件，怎么可能不答应呢。”
　　“那预祝我们合作愉快。”黄文斌说，“收购飞龙公司股权的事情，也要请你和你父亲多多帮忙。等我收购完飞龙公司以后，就正式展开合作了。”换句话说，就是没收购成功，这些条件当然也不用提了。
　　“那当然。”唐悦立即答应下来，“我事先声明啊，飞龙购物中心的股权结构很复杂，首先这块地的权属就在别人手里，我们只付了一部分的土地款，其他款项算作入股，还签了协议保证地主的权益。另外大楼这栋建筑的权属，也是三方共有。另外还有三十五个股东，占的股份从百分之几到百分之十几不等，没有人有绝对控股权。也没有大股东。我家的飞龙公司，占的股份是百分之二十点五。”
　　“还真是复杂呢。”黄文斌说，“当时怎么就搞成这样呢。”
　　唐悦脸上一红，说：“没办法，建个购物中心，方方面面牵扯太多了，很多人都不看好飞龙购物中心，借款借不来，只好找人入股，最后就变成这样了。”这只是托词而已，其实是唐悦她父亲借不到足够的钱，又不想有别的大股东，生怕人家鸠占鹊巢，就把股权分散，还把土地权益建筑权属弄得乱七八糟，这样就没人可以取代他的统治地位了。没想到忽然生病，无心理事，大权交给女儿，虽然能力足够，但太年轻没威望，搞得焦头烂额。
　　“没关系。”黄文斌说，“只要你和我配合一下，这事很容易办妥。”做购物中心黄文斌不懂，不过坑股东吗这事黄文斌是熟手啊，“先预祝我们合作成功。”


第566章　．　唐宇

　　又交流了一会儿合作的细节，约定了下次去唐家拜访，黄文斌和丁诗诗送走了唐悦。回头丁诗诗说：“果然不愧是唐家大小姐，真是厉害啊，从一开始就主导着谈话，节奏和方向都被她完全控制住了。我们准备了那么多牌，全都被她封死。”
　　唐悦表现得很弱势，可唐家并不是那么简单的。能够在市中心最繁华的地段拿到这么大一块地皮来建购物中心，肯定是很有路子的人物。丁六根生意做得这么大，在省城外贸界大名鼎鼎，可是真实身家，都比不上飞龙购物中心这么值钱。每年赚的钱，应该也没有飞龙购物中心这么多，特别是这几年外贸将会很不景气，差距就更远了。
　　也就是说，如果唐悦可以扫平所有小股东，把飞龙购物中心完全抓在手里，就算没有其他资产，也可以一跃成为超越丁六根的富豪，从此日进斗金，坐着都可以赚大钱。丁六根不论再怎么努力，只要不投资房地产，就永远都追不上唐悦的身家。就算投资了房地产，也不一定能赶上。飞龙购物中心是市中心最旺地段的商业地产，增值速度远远超过住宅和其他商业地产。
　　在未来几年，地产业就是这样碾压着各种实业，把资金都碾出来吞到自己肚子里。就算是后来房地产市场遭调控遇冷，飞龙购物中心的价值也没有多大损失，因为人家有实实在在的租金收入，不是炒出来的。
　　黄文斌找人打听过，唐宇（也就是唐悦的父亲）乃是白手起家，全国各地到处跑，几起几落，慢慢的把生意做大，前几年看准机会，杀回省城，在市中心拿下一大块地，建了这么个购物中心。谁知道风云突变，忽然生了病，只好把大权交给女儿。唐悦也不负父望，把飞龙购物中心管理得蒸蒸日上。不过毕竟年纪轻没威望，股东里面有人想取而代之，也不奇怪。
　　“她能力越强，对我们越好。”黄文斌说，“她并不是我们的对手，而是我们的助力。”
　　“要不是嫁了给你，大概我一辈子都不可能看到唐家大小姐做我的员工吧。”丁诗诗感叹说，唐家其实并不比丁家差，只是唐宇前几年才回来，没有丁六根这么地头蛇，最近又生病少见客，声势上差一些。但总的来说，两边其实旗鼓相当。
　　“先别这么高兴啊。”黄文斌说，“唐悦是答应了，她父亲还没说话呢。原来自己做大老板做得好好的，现在要转去给别人打工，人家还会愿意吗？”原来黄文斌也没想着会有这么顺利，居然这么一说唐悦就同意了。
　　“唐悦是一个聪明人，她父亲肯定也是。”丁诗诗说，“他们会知道不答应的后果。”
　　飞龙购物中心的股东很多，这个大家都知道，黄文斌得到市委市政府的支持，主持外贸转型工作，这个大家也知道。如果唐宇不同意把股份卖给黄文斌，黄文斌立即就可以鼓动股东造反，他这个大股东本来就比较弱势，现在又生病，比钱比关系都赢不了黄文斌，一点胜算都没有，输了还会有很大的损失。只要是聪明人，都知道要怎么选。
　　问题就是唐宇究竟有多聪明，唐悦也说过，飞龙购物中心对他父亲有特殊的意义，好不容易做了起来，让黄文斌摘了桃子，他能愿意吗？经济学研究，喜欢设定一个理性经济人，假设经济行为中，人追求的目标都是是自己的利益最大化。可实际生活中，有谁能永远理性呢，明明有更好的出路，脑子一发热拼个鱼死网破的事例多得是。
　　“希望唐宇选一条双赢的道路把。”黄文斌说。他和唐宇无冤无仇，也不是想谋夺唐家什么，只是因为省城内只有他们这一家是最好的合作对象，所以黄文斌逼于无奈只好找唐家。为此黄文斌甚至愿意溢价收购他们的股份，也愿意给唐悦一个很好的合作条件，绝对没让唐家吃亏。
　　可是如果唐家不愿意的话，黄文斌也没法子停下来了，投入已经太大了，只能硬着头皮往前冲。到时候钱花得更多，收获缩水一大半，还没弄到经营购物中心的人才，当然最重要的是损失了人品，只赚了一大笔钱，那有什么用呢。
　　很快唐悦就传来了消息，虽然唐宇的腰还是很痛，可是牵扯到这样的大事，还是愿意立即见黄文斌。并且他希望只和黄文斌一个人商量，私下说一说心底话什么的。人家正在生病，这么点要求，黄文斌当然得答应，只好孤身赴会了（当然保镖还是要带的）。
　　“黄老板，坐，喝茶。”唐宇是一个四十多岁的中年人，看着很是壮实，可是现在却躺在一张特制沙发上，身后两个壮汉，拼命的捏着他的背，“真不好意思，实在起不来哎，你们没吃饭吗，再用力一点，疼死我了！”
　　这最后两句话，却是朝着背后两个壮汉说的。那两人听了，连忙再加力气，肌肉紧绷，使劲的捏，不一会儿就满头大汗。唐宇这才松了一口气，“对，就是这样，用力啊。”又转过头来对黄文斌说，“背真是疼死了，要不是有急事，我根本就动都动不了。”
　　“真是太冒犯了，这个时候来打搅您。”黄文斌很惭愧。
　　“没事，是我自己不好，年轻的时候不注