重生之官路商途-第327部分
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惜容、惜羽在海大附小又闯了一次祸将她们班那个班主任惹哭之后，李明瑜终于放弃要将她们塑造成淑女的打算，遂了她们的心愿，让她们从海大附小退了学，等着这边的学校建成，再让她们跟芷彤一起上学。芷彤从建邺回来这几天，也就昨天张恪喝醉了酒，才给晚晴乖乖带回来睡觉，其他时间三个丫头都厮混在一起，这时候都已经约好以后找同一个男朋友，谁都不可以吃醋。
张恪这时候就不得不承认：他对九零后地女孩子太缺乏了解，代沟太深了；三个小丫头都是九零年出生地。
谢晚晴的助手张庭开车将惜容、惜羽接过来，晚晴就将芷彤从餐桌上连拖带拽的拉下来。许思与张恪一起将碗碟洗好收拾好，洗净手擦干，将围裙解下来，她到时间也要去公司了，离开之前问张恪：“是不是只要女人喜欢那个男人就可以跟他睡一起？”
“啊？”张恪愣了愣，回头看着许思眼睛藏着些浅笑，笑着说，“什么跟什么啊，当男人是种马？明白着告诉你，你们女人没这种特权。”
许思嫣然一笑，凑过来亲了张恪一口，拿起车钥匙开着那辆Vs40去公司了。
许思走后，张恪坐在餐桌边愁眉苦脸起来，不晓得许思是不是意识到什么，唉，女人多了就是头疼。
泡过热水澡、喝过鸡肉丝粥，宿醉的不适就一扫而空了，车子给许思开走，张恪就只有等傅俊开车过来接他。先打电话问候小叔身体是否安康，张奕的事情就只能先这么拖着既然他自己选择走这条路，那就要他自己先承受着这一切。
张知非听到张恪还在家里，赶紧开车过来见他谈些事情。
城区规划案局部修改之后，沙田东片那些主要从清中叶遗留下来的古建筑群已经明确列入有文化保护价值的建筑范围之内，至于要如何去保护，进行怎样适当的开发，还需要专家们制订详细的规划方案。除此之外就是加速沙田西片商业区地开发，要给锦城地产念紧锢咒了。
宏远实业以工程、地产开发为主，在房地产方面，前期也是听从张恪的建议主要以承揽市政府指定的安置房项目，比起沙田西片的商业区一直未成气候，沙田西片大量拆迁，涌现出大批量的拆迁安置户，安置房项目虽然利润低一些，但是胜在量大，又无销售方面地顾虑，前期地建设资金方面，市里还帮忙解决一部分。
邵至刚费尽心思在沙田西片临近五里溪拿下一块地开发一栋十六层高的商业楼盘，此时已经结构封顶，但是九十年代中期没有提前预售一说，账面上预计地盈利还算不错，差不多能近两千万，但是比宏远实业这近两年时间开发出超过四十万平米的安置房将近四千万利润放进袋中落下袋中，就要远远不如了。
当然，宏远实业开发房地产的利润率与七八年后的房产暴利还无法相提并论，但在九十年代中期，年利润超级两千万的房产企业就要算地方上的龙头企业了，就算锦城地产的商业地产开发规模要大很多，但是锦城旗下的商业地产迄今只有府天大厦建成完全售出，其他建成的几栋商业楼盘地理位置欠佳，而整个沙田西片的商业区久久未成气候，影响投资者的热情，销售成绩不佳，装入袋里的净利润也只比宏远实业高一些。而且锦城地产摊子太大，负债率高，资金裢很紧张，宏远实业则没有这方面的忧虑，最关键的，宏远实业经过这两年的发展，软硬件方面的实力真正的提升起来，成为规模颇为可观的地产公司，张知非计划最近更改注册为集团公司。
宏远实业近两年来安置了超过两万人口的拆迁安置户，同时在建的项目也能安置近一万的拆迁安置房，这些贡献，就算唐学谦不在市里，市里也不能忽视不见。市里在工农路以东、教育路以北继续扩大学田新区的规划面积，要将学田建设成*人口超十万的超级大社区，这都几乎都已经是宏远实业的囊中之物，别人想争，都争不过。
这些成就，一般说来，也足以让人自豪了；可惜啊，在锦湖那台马力十足、光芒四溢的吸金泵面前，宏远做的这些成绩，张知非都不好意思跟人家提起。
第二篇 商途迷情 第495章 一块肥肉
更新时间：2009…1…4 19：07：04 本章字数：3190
市里对城区区域规划进行了局部调整，张知非也觉得宏远实业可以加加速了，这两年，除了安置房项目贡献大量的利润以来，盗版裢也源源不断的输送利润，除了往世纪餐饮娱乐集团里进行投资之外，他手头还积攒一些资金，可以做些大动作，就过来找张恪商量。
张恪还在担心他与晚晴的事情有没有给许思窥破，小叔畅叙宏远实业未来的发展规划，他就没有太集中注意力去听，听了半天，才有些发愣了说：“哦，你手里倒是积攒了不少钱啊。”
“跟你没法比……”张知非嘿然一说，苏津东、丁槐两人在爱达电子持有的股权都值两千万美金，张知非的确不能将他的成绩拿出来在张恪面前炫耀。
“那也不错了。赵锦荣在海州雄起了这么多年，旗下也就三五亿，他这次给谢家挤出科王，鸡蛋就都摆在商业地产一只篮子里了，不过锦城地产的摊子铺得太大，仅沙田西片在建未完工的商业地产项目就有三十万平方米之多，还不算他手里捏着的几百亩位于沙田西片的土地，这些资产要是都能让他折成现金，还清贷款，他就要成为海州有史以来第一个超十亿的富豪了……”张恪这么说的时候，显然把自己给忽略掉了，“可惜啊，他手里的流动资金已经不超过五千万，要让三十万平方米的商业地产建成完成，还有几百亩的好地要急待开发，还有从建行、从新加坡国家开发银行获得几个亿的贷款都要及时支付月息，大概随随便便的给加一根稻草就要让他摇三摇吧……”
张知非听到这里眼睛里流露出异样的神采，谁都知道这时候加把劲，将锦城击垮，然后低价吃进锦城名下的这些优质资产，才是最诱人的买卖。
“怎么样，有没有兴趣？”张知非兴奋的问。
“没兴趣。”张恪斩钉截铁的说。
“为什么，你还能容忍赵锦荣继续横着一付臭脸在海州耀武扬威？”张知非疑惑地问，“还是说你对这块肥肉不感兴趣？”
“这个，赵锦荣已经给谢家欺负够惨的，”张恪脸上露出不忍的神色，稍停片刻，又说道，“打落水狗，我当然也是愿意做的……只不过啊。s我觉得锦城集团已经不是落水狗了，而是别人眼里的肥肉。不仅是你们眼里的……我还在想，谢汉靖、谢剑南将葛明信父子拉到这个游戏里来。葛明信手里还掌握着嘉信恒大地产集团，200亿港元市值的嘉信恒大地产，正泰集团旗下也有地产公司，你说他们就没有在盯着这块肥肉？”
香港楼市虽然火爆异常。但是港岛地处狭窄。也没有多少土地供地产公司分食，即使没有亚洲金融风暴，嘉信恒大地产这样的香港地产巨鳄都会向内地转移。谢汉靖动用关系促使建行向锦城催讨那笔违规挪用的贷款将锦城挤出科王，这已经给捉襟见肘地锦城脖子套上绳索，要说谢汉靖没有看到锦城旗下那些优秀地产资产，张恪打死都不信。
谢汉靖、葛明信他们不急着动手，只不过是科王的事情还没有摆平，所以他们才不会焦急着去打草惊蛇。
张知非视野局限在海州，格局毕竟要少一些。听张恪这么提醒，倒觉得有这可能：“他们费尽心思要将苏逸群搬到海州来，主要是为了对锦城下手，也是为了防止锦城落入其他人的嘴里？”
“应该是地，”张恪说道。“他们总不会将苏逸群搬到海州来直接针对爱达电子吧？”
“爱达电子专注做实业。为政府做贡献，又不给政府添麻烦。就算苏逸群想在鸡蛋里挑骨头也难，谢汉靖、葛明信、苏逸群、周富明这些人应该都是老狐狸，也不会搞什么意气之争，要是真将苏逸群搬到海州来，对锦城下手的可能性很大。”张知非跑过来时满心兴奋，跟张恪讨论到这里，实在没有机会从谢汉靖、葛明信这些人嘴里将肥肉抢过来，又不由灰心沮丧起来，忍不住气愤的说，“这么一块肥肉，总不能便宜他们这些人……”
“呵呵，”张恪笑了起来，“我对这事没有太大的兴趣，你找邵至刚商量去，说不定有机会将肥肉给抢回来……”
“怎么抢？”张知非好奇地问，“按你分析地，周富明退到人大，苏逸群到海州来担市长，周富明、苏逸群两人夹着唐学谦，市里可能又要让他们占上风了；嘉信恒大地产披着港资的外衣，实力又强大到惊人，你要对这块肥肉有兴趣，我们还可以试一试，你要没兴趣，就凭我跟邵至刚他们，实在掀不起什么大浪来……”
“赵锦荣对谢、葛已经起了警惕之心，不会轻易就范，谢、葛最大的可能是利用巨额债权压垮锦城，”张恪说道，“锦城手里还有几百亩地没有开发，我看不用我们催促，他们那边也会暗中使劲，逼迫锦城开发这些地块，加大他们的债务负担……若是最后通过收购债权将锦城这块肥肉吃下来，对你们来说还是有机会的……”
锦城旗下的地块全部开发，总资产规模估计要超过十五六亿…………当然市场估值还要庞大得多…………而锦城的净资产不会超过五亿，差不多会形成十亿左右的负债，谢汉靖、葛明信等要迅速吞下锦城，差不多也要动用十个亿的资金才有把握。
无论是正泰还是大雅，近年内都无法抽取这么庞大地资金，惟有依赖于嘉信恒大；但是亚洲金融风暴来袭，嘉信恒大即使不会受到惨重的打击，投资也会变得更加谨慎，这并不是葛明信个人持有嘉信恒大25％的股权就能控制的，孙尚义夫妇还持有嘉信恒大3％的股票呢。
只要嘉信恒大对这笔买买产生疑虑，机会就会落入别人手里；像小叔他们这时候只是要做好准备等待机会而已。
有些细节无法解释透彻，张恪只跟他小叔说道：“现在让赵锦荣跟他们狗咬狗好了，你们这边做好准备，等他们两败俱伤，或许有捡现成地便宜。”
“当然，锦城这块肥肉，我们是有些动心，不过那离我们太遥远了，我一直有在考虑啊，眼下做好自己地事情最是重要的……”张知非这时候才转到今天过来地正题上，“丹井巷那边……”
“等等，”张恪听出味儿来了，“没有联合外人一起坑自己家侄子的道理吧？”
张知非嘿然一笑，说道：“怎么会？”
“我才不信……”张恪拿起书桌上的电话机，拨了邵至刚的手机号，拨通电话：“老邵，你人在哪里啊？你跟我小叔商量的事，他都跟我说了，你有没有空马上到新锦园来一下……”
“好，好，好，我马上就到，五分钟……”邵至刚从电话机里传出来的声音有些大，坐在书桌对面的张知非都听得一清二楚。
张知非无奈的摇头笑着说：“这小子……那就等他过来再谈吧。”
邵至刚还真赶在五分钟内赶到了，赶到才知道张知非到新锦一个小时就讨论锦城的问题了，他们的事情还没有来得及谈。
邵至刚腆着脸说：“此时倒是能看出恪少的高瞻远瞩，当初还真没有谁看得上安置房项目，两年四五千万，数钱都手发软，早知道如此，也不会尽便宜你小叔啊；沙田西片的商业地产，只能算是账面上的游戏，也就是锦城的府天大厦销售情况良好，后来市里禁止炒作楼花，商业地产就没有多大起色，我手里拿着的五里溪头的那栋商业楼盘大概再有两三个月就能建成，只是对市场前景没有太大的把握，前些时间跟你小叔经过新海通，想着锦湖现在竟然还窝在新海通大厦的十二楼，总觉得有些窝囊了……”
“窝囊不窝囊，不是你说了就算的，”张恪笑了起来，“想要锦湖买下你那栋楼帮你套现？”
“嘿嘿，”邵至刚笑着说，“锦湖也的确不能总窝在旮旯里，总要在海州有一座属于锦湖自己的的高楼吧……”
“新海通大厦九二年建成时，好歹还是海州市的第一高楼，这时候竟然给你污蔑成旮旯角落，好像你那栋楼盘也没有新海通高？”
第二篇 商途迷情 第496章 商业地产的趋势
更新时间：2009…1…4 21：07：45 本章字数：3291
听张恪这么说，邵至刚脸色倒也不变：“是差两层。不过，五里溪广场是规划中的新商贸中心，过不了两年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基础条件太差劲吗？要什么没什么，连个地方停车场都是后来改建的，楼里就两部电梯，拥挤得很。我现在还记得你说的标准，要在上下班高峰时，让人员等待电梯时间不超过30秒……”
“难道你那栋楼里装了六部电梯？”张恪问道，按照欧美发达国家的建筑标准，那栋楼差不多要装六部电梯才行，想必邵至刚不会舍得下这么高的建筑成本。
“倒也没有必要这么浪费，四部电梯，实在等不及的可以走消防楼梯，最关键的，楼里的硬装还刚刚开始，恪少还来得及按照自己的想法更改设计啊……”邵至刚也从容不迫的描绘美好的前景。
“你们今天是过来卖楼的？”张恪拍了拍额头，“好吧，说说你套现之后有什么打算。”
张知非说道：“你不是已经猜到了？”
张恪当然记得邵至刚两个月前跟他提起过这事，要不然刚才小叔一提到丹井巷也想不到邵至刚头上，张恪拍了拍额头说道：“你们是不是打算将各自名下地产方面的业务也整合到一起去？”
“差不多是这个意思，主要想组建一家商业地产开发公司，宏远的安置房项目，那是你小叔的聚宝盆，他不舍得让出来……”
“你们要是同意，我也不是不可以考虑……”张知非说道。
宏远的安置房项目盈利前景明确，资产评估时的价值会相对偏高，真要将宏远旗下所有资产都并入新的公司，邵至刚等人所占的股权比例就会大缩水，对邵至刚他们是不公平的。所以要将宏远最大的一块资产安置房项目剔除在外。邵至
