重生之官路商途-第485部分
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邵至刚微微叹了一口气，摇了摇头。
邵至刚早就晓得张恪对商业地产的眼光有着何等的水准，可惜张恪志不在此，从四凤桥餐饮广场开始，商业地产的价值，张恪看得比谁都透彻，但是他要走一条更广阔的道路。不然的话，早在燕归湖还是臭水塘的时候就将这些地块一起以低廉地价格拿下来。
燕归湖区域的兴盛可以说完全是因为橡树园计划，不管当时锦湖向建邺市提多严柯地附加条件，都不大会被拒绝。张恪当时的要求很简单，只是将学府巷改造工程与橡树园捆绑在一起。
将学府巷改造工程与橡树园捆绑在一起，世纪锦湖算是给狠狠的推动了一把，但是回过来想想，只怕主要还是张恪看破破烂烂的学府巷不顺眼吧？
就算现在，橡树园与燕归湖之间还留下狭长的地块用于建设湖滨公共绿地，在二期工程上，公共休闲绿地的预留面积更大，在未来，橡树园还计划将非核心区域向外开发。整个橡树园在园区景观上的投入，甚至比一般的园林建造投入还高，还真对得起“橡树园”这个名字。
在其他商人眼里，张恪的一些做法过于理想化了，带有太多地浪漫气质，让人无奈地是，他又有资格这么做。
邵至刚他们在这上面无法跟张恪有样学样，不过要给企业家良心评判，他有底气往前列站………如果不提他们之前干的那样盗版勾当。
孙静檬很欣赏这种理想化、浪漫化地行为，听张恪说这番话，说道：“就应该这样嘛，燕归湖是属于建邺市六百万市民的，这是公共的财产，不应该给私人社区包围起来，完全可以建公开绿地嘛。”
“两个贩家子，”叶建斌摇头叹气，看到坐在对面的许思眼睛闪烁，又拍了拍脑袋，补充说道，“错了，是三个……”橡树园的来历，他与姚文盛心里很清楚。
许思粉脸微红，撇开看其他地方。
张恪摊摊手，叹了一口气，说道：“等上四五年，建邺市里有这个财力，或许可以；可惜啊，建邺市不可能等上四五年，这些土地总是要落入他们无良的商人手里……”与孙静檬颇为扼腕的对看了一眼。
“既然无法避免，落在我们手里，总比落在其他人手里要踏实些，你说是不是？”邵至刚笑着说。
张恪无奈的摇着头，邵至刚跟小叔他们还是要自己明确的表态支持他们，还希望姚文盛将这层意思传达给王维均、罗君，沉吟的片刻，说道：“你这个理由也算是理由吧，橡树园的百人计划在全球高薪招揽高级研发人才，会对这些知识分子进行二十万、五十万、一百万的一次性补助，这笔补助是主要用来帮他们在建邺安家落户，不仅仅橡树园，中晶微芯也有上百名中高级工程技术人员参加晶圆厂项目的建设，我们是要为解决他们的后顾之忧……”滨湖地块，除了计划建一座高级酒店之外，其他都可以为橡树园、中晶微芯建配套的高档社会，张恪想过了，其他的事情他不会去干涉，但是这个高档社区怎么去规划、设计，他还是可以插手的，那就可以保留出一条狭长的公共绿地出来，落在其他开发商里，只怕连条缝隙都不给普通市民留。
听张恪说这番话，邵至刚、张知非松了一口气。
橡树园没有将“百人计划”拿出来大肆宣传，但是市里知道这个“百人计划”的重要意义，招揽的都是国内急缺或根本就没有的中高级研发人才，随柳志成到建邺来参加晶圆厂建设的中高级工程技术人员，其分量之重那就更不用说了。就算张格为朝市里伸手白要那块地为“百人计划”的中高级研发人员与中晶微芯的海外工程技术人员建住宅，市里都不大可能会拒绝。
“不过，”葛明建对内地的****不甚熟悉，还有一层担忧，“湖滨的那块地建高档住宅，打足了也就两三百亩，但是要怎么才能让市里同意，将湖滨地块与外围十倍面积的地块都打包成一个超级项目？之前的高新区，才有16。7平方公里，这次数字长廊构想通过国务院审批，高新区面积一下子扩充了八倍多，接近一百四十平方公里。但是这近一百四十平方公里，大部分为工业工地，包括新行政中心在内的商贸区与生活区规划面积位于东华大道的延伸线，也就十多点平方公里。虽说以后还有扩容的可能，但是眼下就这么点，我们想一下子就想做一个两平方公里的大盘，而且燕归湖东北角这两平方公里，我看可以说是核心地域中的核心。”
“姚局长怎么看？”邵至刚笑着问姚文盛。
“要是有可能，市里还是希望整块开发的，毕竟在整体规划、建设上，有更大的优势，我是这么想的……”姚文盛对罗君、王维均的心态很清楚，罗君、王维均恨不能两三年内就看到数字长廊构想建成雏形，世纪锦湖的这个计划能不能讨罗君、王维均的喜欢，姚文盛心里又怎么会清楚，当然，这么大一块肥肉，肯定会有其他人来争，张恪刚才的那番话才是决定胜负的关键。
第二篇 商途迷情 第718章 罗君的需要
更新时间：2009…5…10 9：10：51 本章字数：3270
有车先送许思回湖畔小屋，张恪还在1978多喝了一会儿酒，才慢悠悠的走过去。
今晚算是表过态了，世纪锦湖的董事会议明天还要继续下去，张恪就可以偷懒不参加了。
昨天夜里雨加雪，今天却月朗星稀，张恪与许思拿出一瓶红酒，坐在阁楼上看着窗外藏有万千银币的湖水与远处燕归山的黑影。
“实在不行，我从世纪锦湖里撤出来算了……”
“你怕我会觉得麻烦？”张恪笑着问，又摇了摇头说道，“我没有这么觉得过，邵至刚有句话还是蛮合我的心意的，落在别人手里，还不如落在世纪锦湖手里。”
“他们也清楚，这个计划，没有你的支持根本不行，但是你站出来支持，却会让别人将矛头指向锦湖……”
“没关系，我也是不怕惹麻烦的主，”张恪笑了笑，说道，“瞻前顾后也做不成什么事情，有些凶险不是想避就避得开的。不管怎么说，罗君、王维均跟我们还是站在同一阵营的，就算罗君高升到别处去，我也不会让肖明建、胡宗庆有冒头针对锦湖的机会……”见许思脸上还有担忧，伸手过去摸着她微凉滑腻的脸颊，笑着说，“就算你退出来，要能帮忙推动一把，我也不可能对世纪锦湖袖手旁观啊。虽然我在世纪锦湖里没有什么股份，可我从来都没有世纪锦湖看成锦湖体系之外的企业，再说，我也有些可能会过于理想化的想法希望能通过世纪锦湖来实现，还有你的梦想……”
“……”许思伸手握着张恪摸自己脸的手，十指扣着，清澈的眸子看着张恪，喜欢听他说话。
“叶家啊，孙尚义、葛明德还有我小叔他们，都希望世纪锦湖能站到一个更高的平台上。邵至刚有水平，也要给个平台让他发挥……”
九十年代中后期。房地产市场有着很强的地域性。在同一地区里，那些国有企业又占据相对的强势。世纪锦湖不是建邺本地房企，更不是国有企业，而且借橡树园计划进入建邺才半年多时间。
要是让这么一家企业将数字长廊构想中最肥美的一大块肉吞下去，就算邵至刚拉上叶家，拉上孙尚义、葛明德，阻力与质疑也会纷至沓来。毕竟地头蛇不是那么好欺压地。世纪锦湖就算有再完美的计划，要是没有张恪地背书，罗君与王维均是不会忽视这个计划背后所蕴藏的风险。有了张恪的背书就完全不同，至少不用强烈的去质疑世纪锦有没有去实施这个庞大开发计划的能力。
世纪锦湖的董事会议周二结束。不过孙尚义、葛明德都不急着离开建邺，孙尚义还担任中晶微芯的董事长，中晶微芯正在紧张地筹建中，孙尚义要在建邺忙碌的事情也很多。虽然邵至刚拿出来的开发计划让孙尚义他们砰然心动，但是关键还要先看市里支不支持。许思先带着助手回了海州，锦湖国际社区的设计稿，张恪看是看过了，还要拿回海州给其他人看。
开发计划地事情。张恪也不是表表态就能清闲下来。
邵至刚周四找王维均谈世纪锦湖的开发计划，王维均听后找罗君汇报这事。罗君打电话将张恪请过去时，还是王维均提醒，才将邵至刚、张知非也请到市委去——张知非是世纪锦湖地产集团董事长、邵至刚是世纪锦湖地产集团总裁。
“你怎么看世纪锦湖的开发计划？”刚打过电话过去，张恪与邵至刚、张知非他们赶到还有段时间，罗君沉吟了片刻，决定在他们赶过来之前，与王维均先讨论一下。
“世纪锦湖提出的这种大面积、成规模的规划开发模式还是比较创新的，而高新区想在燕归湖东岸形成新的副城市中心，也需要一到两家企业去带动整个的建设速度与规模……”
王维均说地不多。罗君还是能听出他的意见倾向。他坐在办公桌后面，手指敲着办公桌。眯着眼睛，让人看不出他在想什么。
王维均多少能猜到，世纪锦湖提出来地开发模式，说创新也可以，说极度冒险也行，看谁说了。
张恪他们赶过来，也是解答罗君对开发计划的一些疑惑。张恪也明确表示，这个开发计划中首批开发出来的高档住宅，锦湖将全面回购用来给那些从海外归来的中高级研发人员安家落户。此时的青年公寓，还只是他们临时落脚的宿舍。这些中高级研发人员从海外归来，大多数都拖家带口，在海外的家人也会很快到建邺来团聚，为他们解决生活后顾之忧是锦湖与建邺市委市政府的共同承诺。就像这次高新区准备联合锦湖与其他企业成立一个鼓励海外留学人员回国创业的基金，为这些海外归来人员解决生活上地后顾之忧，是最基本地条件。
张恪与邵至刚还是小叔张知非详细解释了罗君、王维均的疑点，罗君沉吟了片刻，才说道：“这个计划啊，还要拿到常委会议上去讨论……”
项目太大，而且房地产开发是相对较敏感地产业，可能会引来较多的非议与质疑，罗君也不能一言决定。罗君也没有明确表示他是支持还是反对，关键还是要看其他常委对这项开发计划的反应强烈程度了。要是肖明建撕破脸皮跟罗君唱反调，罗君也不可能硬着头皮支持这项开发计划；估计反对的声音不会小。
张恪无所谓，邵至刚与张知非也没有奢望罗君光着膀子跳出来支持他们，罗君、王维均晚上都有应酬，他们就先告辞离开。
在车里，张知非多少有些前途未卜的忐忑，说道：“市里几个人，是不是抓紧时间再拜访一下？”
决定大举转进建邺之后，特别是橡树园计划正式启动之后，张恪绝不会愚昧到以为将所有的希望寄托在罗君、王维均两个人身上就可以的。
官场规则很简单，不在***里就在***外，锦湖与世纪锦湖都是外来户，但是要在建邺扎根立足，就要建立广泛的人脉***。
橡树园受限于自身的性质，不会大肆的去经营人脉，就橡树园本身来说，看上去也没有特别的必要。从一个个分拆开来的具体项目，锦湖在建邺的项目都没有必要去经营什么人脉，但是从锦湖在建邺的整体布局上，又必须有所经营。世纪锦湖就简单多了，无论是餐饮娱乐还是地产开发，对地方行政资源的依赖性非常的大，没有广泛的人脉关系，世纪锦湖就很难在建邺立足。
像叶家、孙尚义家在建邺都有不错的人脉，但是这些人脉是分散的，不能有效的形成一个***，影响力就大大的给削弱了。这方面的工作，小叔张知非就一直在做，也不是说除了罗君、王维均之外，就再没有支持的声音了。
这也是张恪不会对世纪锦湖袖手旁观的原因之一，在建邺围绕世纪锦湖建立广泛的人脉***相对要容易得多。世纪锦湖是锦湖体系的重要补充，虽然张恪坚持不对世纪锦湖持股，由于小叔与许思的缘故，张恪也没有必要再直接对世纪锦湖持股了。
财富不是简单的数值游戏，只能保证一定的影响力，还需要坚持为锦湖账户上多增加一亿或两亿的数字增涨吗？
“罗君想要什么，除了王维均之外，市委常委里肯定还会有人知道，”张恪没有直接否定小叔的建议，又说道，“又到年底了，各地一年的经济统计数字也会很快出台，小叔能不能找个报社，先写一些这预测方面的文章……”
“不错，这方面的文章要好好的夸一下罗君领导有方，”邵至刚明白张恪想做什么，受东南亚金融风暴的影响，出口企业受挫严重，大量销往国际市场的商品转销国内，已经有通货紧缩的趋势，对地方政府官员来说最关键的经济数据，投资额增涨很多地区今年都极可能是负数。对于那些投资零增涨甚至负增涨的城市，建邺市的经济建设成就熠熠生辉，这些当然要归到罗君的正确领导之下名下，邵至刚又问道，“是不是还要将明年的经济状况预测得更严重一些？电视媒体也可以造势。”
支持世纪锦湖实施这个计划，明年就可以为建邺房地产业直接增加六到八亿的投资，在投资增涨很可能随时由于亚洲经济形势的恶化而停止的情况，每一个像世纪锦湖这样的大规模投资，就显得尤其珍惜。
第二篇 商途迷情 第719章 冲锋陷阵
更新时间：2009…5…10 18：32：09 本章字数：3202
罗君可能会将建邺当成仕途上的一个跳板，王维均却没有罗君这么轻松。
王维均几乎是最快的速度走到建邺市常委副市长的职位上，期间还有两次超常的提拔；他当然不会甘心就此停滞下来。王维均要想在仕途上有所突破，调去相对重要的地级市做一把手积累政绩也个不错的选择，但是有些机遇是可遇不可求的。另外一条路，就是在建邺市扎扎实实的打下根基，在建邺就跨出仕途上至关重要的一步。
这些也决定王维均与罗君两人对锦湖的支持态度有微妙的不同。
罗君支持锦湖，也怕锦湖手伸得太长，最终难以驾驭，但是他真正要支持锦湖某个项目时，又会没有什么顾忌。这种做法，爽利是爽利了�
