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第17部分

奸诈人生-第17部分

小说: 奸诈人生 字数: 每页4000字

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  女孩儿不解的看看我,没再说些什么,转身回房……
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  今儿就两章了,不过这两章加起来也差不多将近六千字,其实比之前也没少多少。还是老话,把你们的票票叫出来!!!
    第一卷 风生水起 第三十一章【晨会上的谎言】
     更新时间:2008…12…30 11:56:46 本章字数:2228
  第三十一章【晨会上的谎言】
  回到公司,几乎每个人都对我投来奇怪的眼光。
  的确,在这种几乎可以称之为决战的时刻,我突然离开了四天,这多少让人觉得有些不对劲。虽然我把该交待的都交待的,但是,就像是打仗一样,虽然战术等等一切都安排好了,但是将军突然不见了,虽然在副将的领导下仗还是一样的打,却终究会让下边的士兵觉得有些忐忑不安。
  看到大家伙儿的眼神,我当然明白这些,于是我进了办公室之后,赵琳进来送茶水给我的时候,我便告诉她,立刻让所有人放下手头的事情,到小会议室开会。
  十分钟之后,赵琳进来告诉我人都已经到了会议室,就等我过去了。
  我点点头,示意赵琳先去,然后我不紧不慢的继续整理思路,我在想,要如何把这几天的消失叙述的更合理的一些。不是为了骗谁,只是为了安抚军心。这跟行军打仗是一个道理,这个将军明明是在打猎的时候不小心迷路了,才导致几天的消失,但是当这个将军终于找到归队的路,重新出现在军队里的时候,却绝不能告诉士兵们自己是迷路了,而需要找一个恰当的理由来粉饰太平。
  五分钟以后,我已经基本整理好了,便起身夹着一个小本子去了会议室。
  我进去的时候,几乎所有人都屏声静气的看着我,就跟我脸上开了花似的。
  “这几天大家辛苦了,我不在公司,但是看得出来,一切井井有条,这样很好。”这是我的开场白,随后,我没给任何人发言的机会,现在不是他们向我表达关心的时候,我看着王茜说,“昨天你应该放了二十套的盘出去,现在结果如何?”
  王茜点点头,翻开手里的销售记录,确认了一眼,然后才说,“截至现在,在四千七的价位上成交六套,四千八两套,四千八百五五套,其余还未出手,但是有三套已经被预定……”
  我眉头稍稍皱皱,“被预定是怎么回事?”
  王茜合上手里的销售记录本,“是这样,我一个朋友早晨打电话给我,我顺口说了我们的房子的事情,他很感兴趣,立刻表示让我在现在的价位上给他留三套。由于他现在人在上海,可能要等到明天才能过来签约。”
  我点点头说,“你确定他一定会来签合同?我不想看到我们的销售记录上出现不良记录。”
  王茜微微一笑,“信得过……我很了解他……”
  “关系很好么?”
  王茜听到我这句话,身体微微一震,迅即平稳下来,“也不是,只是世交而已……”
  我沉思一下,然后抬起头,推推眼镜,“既然是世交,就显得有人情味一点儿,这样,按照四千五给他,差不多九五折了吧?”
  王茜简单心算一下,“是的,谢谢石总。”
  我挥挥手,“公司其他人要买童话公寓的,一概按照四千五的价格,每人最多三套,帮朋友买的也在这三套以内。我希望你们把握这个机会,虽然赚的不会太多,但是我估计等到我们全部售罄的时候,价格应该在六千左右,单平一千五的回报,一百多平,也能赚个十多二十万了。如果有要买的,可以到王茜那儿登记,另外忠告你们一句,去年年中的时候中央的那个文件今年五月一号开始生效,也就是说不要继续等待房价升高了,五一之前必须出手,否则那部分增值税会让你们的盈利损失不少……”
  说完之后,我看到全场除了胡治和王茜之外,几乎所有人都在掐指计算如果买三套到时候能赚多少,看来他们对于这次的营销计划充满信心。
  不过,我还是有些不满,毕竟现在不是计算这些的时候,我需要他们更加专业。
  等了两三分钟,我轻咳了两声,众人才回过神来,重新注视着我。
  “我这次离开的这几天,是去外地谈一个Case,但是很遗憾,没谈成,我原本想谈成之后回来再告诉大家的。但是由于没谈成,我这里就不多说废话了……”这就是我刚才想到的理由,没办法,必须撒个谎,“快过年了,我也想大家在年前就确定我们销售计划结束之后的项目,如果年前能够确定,大家的年终奖金也会多一些。不过,既然没谈成,就轻装前进,我会继续寻找新的项目,大家还是把工作重心放在目前的销售上边。我知道,人手不够,你们都很辛苦,先做个保证,过完年后,我会充实公司,大家不会像现在这么辛苦。”
  没有人有什么意见,只有胡治若有所思的看了我一眼。
  “另外,周薇薇,我记得关于租房的事情后来是交给你负责的,现在情况如何?”顿了一下,我又问周薇薇。
  周薇薇闻言站起,我向她挥挥手,示意不用这样,她复又坐下,“截至现在为止,一共租出去五十一套……”
  我皱了一下眉头,“我记得在第一批十套房子放出去之前,已经租出去三十多套了……”
  周薇薇稍微有些紧张,虽然天气很冷,但是她的鼻尖上还是沁出了几颗小小的汗珠,“石总,您说的没错,的确是几天之内就租出去三十三套房子,但是接下来这几乎十天里,中介那边给回的信息都是询问者依旧很多,但是真签合同租下来的很少,大多数都问能不能从年后开始让合同生效。您知道的,还有大约半个月就过年了,中介给的建议也是目前集中售房,租房的事情恐怕到了初七以后会有一个很大的改观……”
  我掏出手机,看了一下日期,果然,还有十二天就是年三十了。
  的确,租房到现在是绝对淡季了,何况是这样的主要租房群体定位在大学生的房源。
  我伸出右手,掌心向下压压,“嗯,抱歉,我忽略了这个问题。你一会儿告诉中介,如果还有人问可不可以年后承租的,让他们把定金收了,合同日期最晚可以从元宵节的第二天开始生效……
    第一卷 风生水起 第三十二章【物业问题】
     更新时间:2008…12…30 11:56:46 本章字数:2337
  第三十二章【物业问题】
  周薇薇这才放下心来,点点头,合上手里的租房记录本,身体放松了一些。
  “好的,散会我就去办。”
  我冲周薇薇点点头,“其他你们还有什么事情么?乔安逸行政方面有没有什么问题?”
  乔安逸摇摇头,“这段时间大家其实都不光忙自己份内的事情,还兼顾着其他的部门的事情,所以行政上事情不多,有些乱但是总算有条序……”
  “好,赵琳,你这边呢?”
  “该到的款项都到帐了,回头我会把账本送过去给你看看。人事方面你知道的,没人进出也就没事忙。”
  我身体放松,靠在椅背上,“这几天宋方那个家伙没来烦你们吧?”
  大家笑了,随即赵琳说,“来过两次,你反正不在,我们都有事情在忙,也没人理他。加上销售情况非常好,他也就没话说,不过估计他很快就会找你。”
  “啊,这几天我手机一直关机,有电话要打才开,每次开都收到他好几条短信呼,一会儿还是我主动找找他算了。”我闭上双眼,自己伸出手揉揉太阳穴。
  一会儿,我睁开眼,看到胡治似乎有话想说,便说,“没什么事情先散会吧,胡治,你到我办公室去一下。”
  大家起身整理自己的东西,鱼贯而出。
  坐了一会儿,我也站起来,回到自己的办公室。
  屁股刚落板凳,胡治走了进来,我指着前边的椅子,示意他做。
  “怎么?有事想说?”
  胡治坐下,点点头,“是,你不觉得你一直忘了一件事么?”
  我知道胡治说的是什么,于是端起面前的茶杯,喝了一口,点起一支烟才说,“你是指物业?”
  胡治点头,“就是物业!年前就要交付,要是业主住进去发现没物业还不疯了?”
  我笑笑,“你说说你的想法……”
  “如果从长远考虑,我觉得物业不如由我们自己来做。当然,这样会比较麻烦,但是对长远有利。另外,我也接触了几家物业公司,但是普遍兴趣不大。目前物业的做法通常是连销售一起接下来,我们这幢房子,销售完全靠自己,物业公司油水不大。”
  胡治说到我心里去了,我何尝不为物业的事情烦恼呢?他说的全都在理,长远看,的确自己做会比较好,口碑问题。但是,如果自己做,我们欠缺的东西太多了,这次的房产,完全是一次投机行为。可以说,根本是依靠这个创意走到现在,销售虽然不是问题,但是我们毕竟缺乏实际的操作经验。要是把物业这一块也吃下来,在未来至少十几年内,会有一个比较持续的实体掌握在手里,甚至可以控制一部分房源在手里进行长租的业务。但是,一来投资回报太慢,二来物业这种事情更适合地头蛇去做,地方上没点儿黑白道的关系很难搞定。
  这一直是我头疼的问题……
  当初,我跟宋方说这个问题的时候,简单的只说了一句把物业这一块承包出去,但是其实这里边问题很大。
  “刚才在会上我就发现你有话要说,就担心你想到的是这个问题,除了王茜目光会远一点儿,不会杞人忧天,其他人如果听到这个消息,会让他们的信心减退的,于是才没让你开口。”我狠狠的抽了两口烟,烦躁溢于言表,“你想到什么主意没有?”
  我期待着胡治有成型的想法,这样我可以省些力气。
  但是胡治的回答让我很失望,“没有,想不到。”
  我想了想,话锋一转,“你觉得王茜想过这个问题么?”
  胡治右手轻轻磕了一下桌面,摇摇头,“坦白说,我不知道。但是,我个人觉得,如果公司里还有人会想到这个问题,也只有王茜了。不过,她的销售任务一直很忙,我担心她根本没空思考这个问题。”
  我点点头,“你说的不无道理,不过,最简单的方式永远是单刀直入。你去把王茜叫进来吧!”
  胡治起身出去,很快跟王茜一起进来……
  两人分别坐下之后,我也不想绕***了,径自问到,“王茜,刚才我和胡治谈到关于童话公寓的物业问题,市场上现在对于接手童话公寓物业的情况不容乐观,我想知道你有没有考虑过这个问题……”
  听到我的话,王茜笑了,似乎她早就知道我会有此一问一样。
  “的确很头疼……物业公司一般希望能够将销售跟物业管理一起打包交给他们,或者至少有一部分的销售权。可是我们这个Case显然不希望多方加入,毕竟单位利润空间很有限。这就导致单纯的物业承包,让多数的物业公司缺乏必要的兴趣。”王茜笑完就开始侃侃而谈,显示出她对于这个问题早已深思熟虑,“而且,仅仅只有一百五十余间房,相当于一个中型酒店,却远不如酒店给予的知名度来的大,利润薄并且无名可图,名利都不靠谱,物业公司缺乏必要兴趣也是正常。”
  我点点头,“没错,这些就是症结所在,我和胡治都考虑到了。都是聪明人,没必要把这些再重复一遍,你直接说你有没有成熟一些的想法就好了,或者哪怕仅仅是个概念性的解决方案也行……”
  “我找了一些同学,他们很多是在做后勤工作。总结了他们的观点,我想到了一个方法……”
  听到王茜这句话,我和胡治的身体都明显前倾,等待王茜的方法……
  “不过,天下没有白吃的午餐,这个解决方案可能需要追加投资。”
  我点点头,“你先说解决方案,资金是我的问题……”
  王茜笑了,“就知道你会这么说……”她说这句话的时候眼睛狡黠的一眨,胡治的鼻子稍稍**了一下,显然敏锐的察觉了什么。为此,我也稍稍有些尴尬。“不过投资不大,这一点石总可以放心。我觉得可以从外观上为物业公司做点儿什么,然后再免去承包费用。不过其实这个并不十分重要,费用始终不会是物业公司接手这个楼盘应该考虑的事情。显而易见,任何物业公司想从这个楼盘上赚取高额利润都是不太现实的。既然无利可图,那么我们就该从扬名上为物业公司考虑。”
    第一卷 风生水起 第三十三章【不简单的王茜】
     更新时间:2008…12…30 11:56:47 本章字数:2266
  第三十三章【不简单的王茜】
  我稍稍有些不满,王茜在跟我兜***,说了半天还没说到问题的实质。
  也许是看出我的脸色有些不对,王茜笑着补充,“石总,你别急,我不是兜***,只是觉得这些需要说清楚,比较方便你们更加迅速的理解我的思路。”
  “好吧,你快些切入实际……”我端起杯子,喝了一口水,然后用期待的眼神看着王茜。
  “石总,你看我们是不是可以考虑在童话公寓的顶部做点儿文章?比如用一个很大的灯箱,再用些显眼的颜色,将童话公寓的名称以及物业公司的名称打在上边。这样一来,无论是白天或者晚上,都会让经过那里的人,一眼就看到这个建筑。城东本就是高速公路密集区,更是高校密集区,如果能让物业公司觉得这个楼盘可以为他们带来足够的广告效应,也许他们会感兴趣很多……”
  王茜的话让我和胡治同时陷入沉思。她说的对,没有经济利益,那么就该从扬名上入手。物业公司如果能够得到一个良好的宣传,由这样的一个亚广告为他们公司带来良好的声誉,从而带动公司其他的楼盘物业知名度,想必他们就会发现能够从这个楼盘上得到合理的回报了。
  我和胡治的眼神交互了一下,彼此心领神会,都认为这是最佳的解决方案。
  “亚广告!”我和胡治同

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