妖孽保镖-第82部分
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“依我看，还是不要全甩出去。至少那个写字楼留着，毕竟剩余那些零零散散的房产，足够我们偿还贷款和利息了。”周东飞说，“心怡集团要想做大，没有一个像样的根据地是不行的。那个写字楼的建制其实很不错，只需要投入一两千万装修改造一下，一个大的心怡集团的形象就出来了！当然，那个写字楼我们留下两层办公，其余的依旧租赁出去，租金也是可观的活钱，源源不断。只要院东路改造了，那租金肯定不会像以前那么蛋疼。甚至我都怀疑，我们的那些写字间能不能满足市场的需求！”
两个女人想了想，果然很拉风啊！想想那二十多层的大楼全面改造一新，然后在楼顶竖起大大的“心怡大厦”的招牌，要多牛有多牛！到时候，心怡集团可就真的成了海阳市的大企业了——至少大骨架扎了起来。
而且，周东飞似乎还不满足。他笑着对两个女人说：“此外呢，我已经联系了一家经营不是很好的房地产企业——具有一级资质的，开发和建设都能做。这家企业是国有性质的，管理方式陈旧，濒临破产了，但是建筑资质是货真价实的，而且维护资质所需要各类人员也都齐全。要是不出意外的话，只要我们能保证养活那些即将下岗失业的人员，帮着政府维护了人员稳定，那么咱们象征性的出个三两千万，就能把它买下来！”
“大哥你开玩笑吧？！”白小宁瞪大了眼睛，问，“为了装修未来的心怡大厦，就要买下一个一级资质的房地产企业？这也太浪费了！”
梅姐也有点不理解，但是一旁的经营小天才芸芸却乐了，拍手叫好。
“芸芸，你这丫头又看出啥道道儿来了？”梅姐笑问。
芸芸笑道：“飞哥哪里是用这建筑企业装修啊，他是要承揽院东路的改造工程呀！你们想啊，一旦院东路大规模改造，将会有多大的工程量？哪怕我们能拿下五分之一、不、哪怕是十分之一的工程量，就足以保证把买这家房地产企业的钱给赚回来！飞哥，你的招数一招接一招，应接不暇啊，哈！”
“是啊！”梅姐和白小宁一拍脑袋，明摆着这么大的商机，漏过去就太可惜了。而且房地产的利润空间大得很，大家都知道的。
“只不过，这种竞争是需要政府招投标的。要是咱们买了房地产公司之后，却不能中标，岂不是等于买了一个包袱？”梅姐又问，“国有企业的经营你们是知道的，想要彻底改造很费事。”
周东飞意味深长地笑了笑，说：“芸芸，你给两位老板分析分析！”
芸芸点了点头，兴奋地说：“梅姐，假如事情不出意外的话，政府哪怕通过私下的手段，也会让咱们中标的。”
“为啥？”梅姐和白小宁同时问。
芸芸得意地说：“咱们拿着政府的软处啊，呵呵！您想啊，政府要是改造，肯定要掀翻不少旧建筑，这个拆迁补偿是很麻烦的。而在院东路上，现在我们心怡自己就占据了六万平米的建筑，绝对是最大的一户。可以说，只要我们硬撑着不让拆迁，政府的规划就不可能顺利推进。因为我们这些房产，都是政府划拨的出让土地，不能随便由政府强制性收回的。所以为了让我们好好‘配合’，政府难道不该给我们一些其他方面的补偿？”
“汗，难怪你当初选择购买房产的时候，都是优先选购那些划拨出让土地的。原来，你是早有打算了，呵呵！”梅姐佩服地对周东飞说。
周东飞却笑道：“这一步要留到后面。万一政府看到拆迁阻力太大，甚至为此取消了改造院东路的大计划，咱们哭都来不及。等到政府改造推进到了一半，已经投入了不少资金、甚至开始在一些地方掀房子拆迁之后，咱们再浮出水面。可以想象，到时候政府方面肯定会大吃一惊——老天爷，还有一家控制着六万平米建筑的大家伙啊，哈哈！”
“更妙的是，我们这六万平米零零散散地分布在院东路各个位置。无论政府从哪个方向、哪个部位开始动手，都会遇到我们这个‘拦路虎’，呵呵！”芸芸笑着说，“当然，要是一动土就先遇到了我们的房产，估计飞哥会先忍痛卖给政府一两处，让政府先动工再说吧？哈哈！”
真是鬼精，你是哥肚子里的蛔虫啊！周东飞笑眯眯地拍了拍芸芸的脑袋。梅姐则笑道：一大一小两个妖孽！
……
要说购买一家具有一级建筑资质的综合性房地产企业，本来应该是一件很麻烦的事情。但是这家企业的经营状况实在是糟糕透顶，依旧保留着以前那种人浮于事的工作状态。唯一可以称道的，就是这家企业的底子还是比较深厚的，而且没出现过什么大的质量事故，在圈子里的声誉还算可以。
目前，这家企业的负债已经达到了两个亿，而自身的总资产也勉强就是这个数。所以说，这家企业要说从账面上看，已经是没有什么前途了。甚至就连工人的工资，也是三个月、五个月发一次，不但不及时，而且不足额。要不是都在乎那个国企单位的身份编制，估计早就跳槽走干净了。
要是单纯从这一点来看，政府早就想把这个包袱扔到市场上去了。
但是，既然留下的都是在乎这个工作岗位的，那么人员安置就是个大问题。
七百八名员工要说因为失业而闹腾起来，不是一件小事。所以，作为这家企业投资方的市建设局，历任局长谁也不敢轻易说改制，就一直拖着。这一任留给下一任，下一任再往下传，就好似击鼓传花。到最后这个脓包越长越大，非挤破不可的时候，就看是哪个倒霉蛋担任当时的建设局长了。
从眼前的形势来看，现任的建设局长就是这么一个倒霉蛋。
第128章房地产公司
之所以说现任市建设局局长是击鼓传花最后一棒的倒霉蛋，是因为这家房地产公司已经摇摇欲坠、马上就支撑不住了！只要一宣布破产，七八百名职工立时就会向他伸手讨饭吃！
如今这家企业资金链近乎崩溃，连参与投标的能力都没有。因为一旦投标某个工程，二话不说、一点钱不挣的时候，你就要交大额的投标保证金，中标了要交履约保证金，杂七杂八加起来，一个价值一个亿的工程，前期投入没有个一两千万是下不来的。
不能投标，就没地方挣钱。没地方挣钱，就更加偿还不起银行贷款、发不出工资。这是一个很恐怖的恶性循环，以至于这家企业的总经理连跳楼的心思都有了。他三天两头儿地往市建设局跑，要政策、要帮扶，但谁敢给你帮扶？投进去个一两千万，万一再赔了算谁的？
所以，周东飞此时的出现，等于送给了建设局长一个大礼。以至于第一次接触的时候，这位局长就明说：只要你能保证让七百多职工有饭吃、保持住大局稳定，那么象征性地出点钱，就把这个企业处置给你！
当然，周东飞也没有贸然接下这家房地产公司，总要先考察一番。同时他请李冰冰从银行派给自己一个财务高手，大体清点了一下这家公司的账务经过这么一盘算，发现这家公司已经资不抵债了。也就是说，这家企业现在的总资产为负数。
“王局长，这家公司已经不值一分钱了哟，您还给咱要两千万，太不划算了！”在市建设局局长办公室，周东飞笑道。最近只要他一踏进建设局，立马就被奉为上宾。
这位王局长却说：“周总，虽然明着的资产没了，但无形资产还是很可观的吧？一个一级建筑企业资质，加上房地产开发的资质，少说也得值个几千万。”
“值，确实值！”周东飞笑了笑，其实他看中的也是这个资质，但还是说，“可要是说账面以外的东西，那可就多了。七八百名职工要养活，每人平均一年三万块的工资，那就是两千多万。根据您提出的要求，为了保持稳定，三年之内不能裁员、不能普遍降低待遇。也就是说，哪怕这企业到了我的手里一点工程都不干，我也要砸出去六千万！”
王局长一肚子窝憋：要是没这个大负担，我还用求你买这家公司嘛！不过表面上还是和颜悦色地说：“是呀，都不容易。让您拿出太多的钱，您不划算。而要是不让您出钱，万一有人找麻烦，一顶‘国有资产流失’的大帽子就砸在了我老兄的头上喽。到时候国资委来清查咱们就是清清白白的，也说不清楚了。周总不是机关单位的人，不知道里面有多头疼，不自由啊！”
“嗯，王局长的难处我也理解。这样吧，一口价一千五百万，绝对能让您说起话。但是，”周东飞说，“不能让我保证三年内不裁员！没有改制的国有企业啊，里面的工作风气您比我更清楚，一个个闲得蛋疼还不做事。我也不说大面积裁员，但是给我留下百分之十的裁员空间。而且不会一下子就裁撤了，三年之内，每年根据工作绩效实行末位淘汰。”
只有用裁员来督促，或许这七八百位爷才会振奋精神。
但是，裁员又是国有企业改制的一个极大的敏感点。到时候职工闹事、上访，会让主管部门头疼不已。要不然的话，这位王局长也不会要求周东飞“三年之内不裁员、不降薪”了。
王局长想了想，百分之十的员工也就是七十多个人。平均分摊到三年里面，每年也就是裁员二十来人，闹不出多大的事情。再说了，现在就是一个竞争激烈的社会，你的工作真的不如人家，裁撤了也是正常。
“行！”王局长点头说。
“还有一点！”周东飞笑道，“我可以保证总体工资水平不下滑，甚至能保证略有提高，但是其中的分配制度要改一改！以前那种分配模式太蛋疼了，什么科长月工资清一色的三千，副总经理清一色五千，还计算什么工龄工资、岗位补贴什么的，简直是混日子的做法了。企业不是政府部门，必须有些激励措施。干得好的，有可能一年能拿三五十万；干不好的，有可能只能拿到基本生活费。”
其实，就一时之间，公司七八百人个个自危、人心浮动。特别是那个百分之十的裁员额度，就好像悬在他们头顶的一把利剑。虽不知这柄剑会最终落向何处，但每个人都担心自己成为剑下亡魂。
眼看着，公司就要乱了起来！这是一个危险的征兆，市建设局不敢含糊。
无奈之下，王局长亲自到公司召开公司高层会议，又邀集了一些职工代表，表明了建设局的态度：这绝不是一卖了之，更不是卸包袱、甩负担！相反，局里面的决定，完全是为了让公司发展得更好，让广大职工的薪资福利待遇得到保障、并进一步提升！
但是对于局长的这些话，已经形成了被欺骗惯性思维的普通职工哪里会相信？于是群情汹汹，纷纷指责市建设局的决定太草率，甚至有些人怀疑其中有猫腻、有利益纠葛。
没有办法，王局长只能暂时返回建设局。而一旦回到局长办公室，这个脾气不是很好的局长就一把摔了桌子上的一叠报纸。刚才面对一群人的指责，他确实不好发火，反而只能耐心解释。而憋了一肚子的火气，只能在自己办公室里释放了。
拖？官员们总是把这个字当成解决问题的最终法宝。周东飞笑了笑，说：“王局长也不要着急，工作还得慢慢做。不过我倒觉得可以换一个思路，让我们心怡集团去跟那些职工做一做思想工作，您认为怎么样？建设局是主管单位，大家的逆反心理可能强了一些。”
行吗？不会把矛盾进一步激化吧？！王局长想了想，却发现还真的没有其他更好的办法。“也好，不过到时候谁去房地产公司？周总你亲自去吗？”
“我去，我的大老板梅姐也会去。女同志出面，场面或许没那么生硬，呵呵。”
……
于是在第二天，市建设局就通知房地产公司，说准备买断企业的心怡集团下午将派人过来，要亲自来和大家谈一谈。而且通知中说，仅仅是“谈一谈”，并不是谈判，或者说是和大家聊聊天、交交心更合适。
而且，心怡集团来的人不仅仅包括其总经理周东飞，还有它们的老板吴晓梅。
建筑业接触社会势力的机会很多，比如征地拆迁、联系施工队伍、地方阻挠施工等等，都离不开一些社会势力的帮助。有时候，建筑公司甚至会请地方上的大混子出面，帮助解决钉子户、施工纠纷等问题。所以说，在家公司这七八百人之中，总有些跟社会混子交往过深的人。这些人，谁没听说过梅姐和周东飞的大名？
老天爷，原来是这俩猛人要收购建筑公司！传说中的大佛啊，招惹不起的！
于是，这个消息在职工中迅速传播开来。一开始准备来个下马威的人，顿时也消了火。当然，也有更多的职工都想看看，这个号称海阳地下世界第一大姐、兼第一美女的梅姐，究竟是神还是魔。
据说，还是长相很靓的一位女子呢。雄性牲口们考虑一个美女，总不免以下半身为主要思考方式。而那些女性职工凡是抱着这种心态的，则多半是虚荣心和攀比心在作怪
第129章成功收购
当天下午，一辆崭新的黑色奔驰S600停在了房地产公司内。这辆车很昂贵，梅姐本不愿意购买，觉得太奢华了。但周东飞却认为梅姐今后可是大集团的老板了，弄辆好车也能体现出心怡集团的气派来。
这辆车是以心怡的钱买的，怕白小宁有意见，梅姐就直接说：原本股份虽然确定了，却只是浣溪沙等产业的，却不包括心怡酒店。既然她买了这辆车，那就把心怡酒店也裹到整个集团的财务决算之中，不让白小宁降低股份比例。心怡酒店本来就值五百万，加上房价地价的上涨，现在说值一千万也不过分。白小宁占四成股份，等于白得了四百万。
只不过白小宁不在乎——梅姐买车她也不在乎，说是把心怡酒店裹进来她也没客气。关系都好到了这份上了，没什么好争执的。这就是她的好处，一个最优秀的合伙人心态。再说了，她也不在乎什么车不车的。
不但如此，周东飞还让李清芳通过市支队的关系，搞到了一个拉风的车牌“河BB9999”。哪怕是一辆破车，挂上这样的牌照也肯定被人视为妖孽，不敢轻易招惹，何况是一辆大奔。
后排两个车门打开，右边下来的是一身正装的周东飞，显�
