宦海龙腾-第382部分
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规划建设用地处长和规划院长都是技术性强的工作，他们两个在规划局的地位一向也很重要，所以一直也存在竞争，相互之间谁也不服气谁。去年年末，局里的总规划师的位置出缺，本来他们两个的竞争力都很强，正待跃跃欲试之时，局长王万祥进去了，提拔也就无限期搁置了。现在进入了贾张共治时代，他们两个的竞争还得继续进行。
第三天上午，备选的三个地块做好了规划设计条件后，先是送到了刘大春的办公桌上，刘大春粗略的看了一遍，感觉没什么大问题，他知道今天上午贾映瑜没有出门，就给王浩东、张超峰打了电话，让他们直接去贾局长的办公室，随后他带着图纸和文稿去了贾映瑜的办公室。
贾映瑜正在办公室看文件，看见刘大春进屋，赶紧站起来请刘大春在沙发上就座，刘大春说：“贾局长，浩东、超峰他们初步拿了个东西出来了，我们一起给你汇报一下，请你定夺后我们再上报，他们两个马上过来。”贾映瑜给刘大春丢了一支烟，说道：“大春，这几天你们辛苦了。”两人正在谈话之间，王浩东、张超峰也一前一后的进屋了。
众人在小会议桌前依次落座，贾映瑜说：“大春，你把情况说说吧。”
刘大春应道：“我简要的汇报一下，我们依据城市总体规划确定的居住用地范围，选定了三个备选地块，这三个地块分别位于城南区劳动路、城东区人民路和城东区原重型机械厂区，通过对这些地块的所处区域经济发展水平、基础设施进行综合分析，我们对这些地块的建筑高度、密度、容积率、绿地率等指标进行了设定。这三个地块所处的地理位置优越，周边配套设施比较成熟，相信开发商会有兴趣，但是具体的估算工作应该由国土局和土地储备交易中心来操心，我们也不必过多考虑，容积率的设定我想开发商应该是最关心的，我们这次设定的也是给与了最宽的限制，我想条件应该比较优厚了。
贾映瑜点点头说：“大春，我完全同意你的意见，按照周副市长的意思，我们确定两个备选地块上报，所以我们今天先淘汰掉一个，你们觉得应该淘汰哪一块。”王浩东看贾映瑜正在看着自己，他琢磨着贾局长应该是想听一听他的意见，正好也是他王浩东的一个表现机会，想到这里他便开口说道：“从规划小的角度来看，如果要想吸引开发商的兴趣，必须要让他们感觉到钱很好赚，那么就要在容积率上下功夫，城东区的这两个地块的容积率最高限要比城南区劳动路的这个地块要大，而且最主要的问题在于城南区是老城区，拆迁的成本也很高而且难度比较大，相对而言还是城东区的地块成本低一些，再加上容积率又要高一点，开发商没理由不买它。”
贾映瑜和刘大春都微微颌首小表示赞同。
贾映瑜盯着张超峰，说：“超峰，你也谈谈你的看法。”张超峰的想法跟王浩东其实差不多，但是话已经让他说了，再重复他的观点好像也没什么意思，那样不是显得他张院长没思想吗？因此他只有说：“我基本同意浩东的意见，我认为在我们向政府报送的报告中应该重点推荐重型机械厂那个地块，除了刚才王处长讲的这两点理由外，我觉得还应该考虑到交地的时间问题，重型机械厂的地块只用跟他们厂里一家谈，但是人民路地块就要跟那么多户居民一家家的谈，耗时不说，补偿费的问题也不是很好把握。”
贾映瑜点了一支烟，笑道：“超峰，你屁股坐歪了吧，你考虑的这个因素应该是土地储备交易中心考虑的问题，你在瞎操心吧。”
张超峰脸不由的一红，辩白说：“我也是按照您的要求在全面的考虑问题，多动了下脑筋而已。”
贾映瑜嗯了一声，说：“其实你们说的都有道理，不过你说的这一点，不宜体现在我们的报告里面小那样国土局的人会说我们的手伸的太长了，不过我会在跟周市长汇报的时候阐明这一层意思的。”
贾映瑜抬手开了一下手表，说：“我旧点半在市政府还有个会要开，你们继续辛苦一下，按照我们刚才商定的意见把报告再完善一下，今天下午我签字后报送市政府肖秘书长，就这样，拜托诸位了。”
为了土地拍卖的事情，不仅是贾映瑜领导的规划局在忙，国土局、土地储备交易中心也是忙的团团转，相比而言，他们有更多的前的工作要做，拍卖的起价、发布公告、宣传造势等都是他们需要考虑的。
除此之外，他们需要吸引更多的开发商来报名参加拍卖会，因此他们很早就放出了消息，通过各种途径在各大媒体上宣传吴城市良好的投资环境、巨大的发展前景。
市领导也很重视，周临森自不用说，任选平市长还通过一个在京工作的老乡的下小几央视的一档节目中露了面。介绍了吴城市的经济形势。刀田歹吴城市房地产业的良好发展前景，热烈欢迎国内外投资商来吴城投资兴业，并承诺吴城市政府将竭尽全力为开发商服好务。
各部门在周临森的领导下配合的还算密切，前期工作做的比较扎实，规划局报选的两个方案，国土局也委托土地评估公司做了地价评估。确定了底价。
最终要选择哪个地块拍卖，国土局和土地储备中心做不了主，冉临森也当不了家，通常情况，市政府的日常事务任选平市拍板决定，涉及重大事项的话任选平也会主动跟董东平书记通气，特别重大的事项就会提交书记碰头会或是常委会研究决定了。
但是这次的土地拍卖非同小可，董东平、任选平都非常关注，所以任选平的意见是请董东平一起听汇报，届时请董书记当场拍板。免得层层上报，耽误时间。
董东平、任选平的时间都很紧，这几天中央部委、省里来检查的领导和检查组又多，两个人都得分头陪着，根本抽不出时间来。不得已，只得把听汇报的时间安排在晚上。这对于他们来说太正常不过了，尤其是市委年常委会研究干部，基本都在晚上，熬到十一二点还没过完。
贾映瑜这个，博士局长，想的比较多的是如何让领导觉得你有思想，怎么样才能让领导对你的印象加深。原来当副职的时候，当面向市委书记、市长汇报的机会不多，这次他就决定应用多媒体的方妾进行汇报，让领导们看的直观，听的明白。
要说通过多媒体演示也不是什么新鲜事了，很多大学、设计单位都已经普遍使用了，但是在吴城的各级机关里用的还真比较少，贾映瑜当局长后，要求在局里召开技术委员会、业务例会等各种有关业务的会议时都要通过多媒体进行汇报，各个汇报的部门先做好幻灯片，涉及到哪个区域，就把该区域的地形图调出来，边演示边汇报，效果还不错。
贾映瑜要求信息中心事先把笔记本电脑、投影仪都搬到了市委的三号会议室，两个地非的：口地形图、相关的数据也都储存在电脑里了。
晚上７点，会议准时开始，参加会议的除了市委书记董东平、副市长周临森、政府副秘书长肖宁、规划局长贾映瑜、国土局长朱建斌、土地储备交易中心主任李方杰，会议由任选平市长主持。会议的第一项是贾映瑜汇报两块备选地块的基本情况，贾映瑜从两个地块的选择背景、所处区域的现状、规划情况等几个方面做了具体阐述，最后贾映瑜建议各位领导重点考虑重型机械厂地块，他的理由还是从交地的时间来进行考虑。贾映瑜边介绍，边用激光笔在地块上的相应地方做指引，引起了董东平、任选平、周临森等人的兴趣。
朱建斌、李方杰也分别介绍了他们前期工作情况和起拍价的确安问题，任选平、周临森也倾向于重机厂地块，同时也对一些细节问题提出了自己的意见。最后是董东平书记做指示，他强调：“这次拍卖会是我市启动城市经营战略的开篇之作，意义非常重大。前期，各个部门的工作抓的都很扎实，今天你们做的汇报也很详细，刚才选平、临森同志都表示倾向于将重机厂地块作为拍卖地块，我完全同意。我认为拍卖重机厂地块不仅仅是因为骨头好啃的原因，当前，我市的国有企业改革进入了关键时期，重机厂长期占据城市的黄金地段，土地收益没有很好的显现出来，政府把这块黄金宝地收购储备，重机厂可以用补偿的资金在郊区购地建新厂、更新设备，加快产业转型升级，政府也取得了土地出让收益，可以用来改善城市基础设施建设，可谓一举多得。”
董东平的讲话，赢得了大家的一致赞同。根据董东平的要求，土地储备交易中心要在一个月内完成和重机厂的收购储备，必须一次拍卖成功，争取拍成吴城的新地王，而且要做大声势，吸引全国媒体的关注。
在市政府的协调下，土地储备交易中心与重型机械厂签订了土地收购协议，正式将该地块储备。
对于重机厂来说，是做了笔划算的买卖，土地储备交易中心在开发区为重机厂置换土地，面积不少于现在厂区的三倍面积，同时给付刃力万元人民币的现金。款项在土地拍卖成交后三个月内到位，重机厂正好利用这笔资金建设新厂房和购置新设备。土地拍卖会的招商工作也做的不错，土地储备交易中心在省内外的主要媒体上发布了公告，同时对国内的知名房地产公司发了邀请函，据反馈回来的消息已经有两家国内排行前十的大地产商有意来参加拍卖会。
拍卖会前三天，周临森召集了肖宁、贾映瑜、朱建斌、李方杰四个人在他办公室开会，主要是传达任选平市长的重要指示。
周临森说：“这次土地拍卖会的重要性我不再重复了，公告已经发布了，邀请函也寄出去了，媒体也在跟踪进行报道。昨天，选平市长又把我找了去，选平市长劈头就问我有没有把握拍出去，我说最起码可以底价成交，肯定会有人要。选平市长说：“这不是我想要的效果，弄这么大的阵仗，如果真要底价成交，面子上过不去啊
周临森接着说：，“选平市长的意思是找一家本地的大型房地产上出来托市，说明白点就是找个人来当托，这个房地产商必须要在我们所能控制的范围之内，经营效益要好，国有企业肯定不行，所以我们最后选来选去就是江河房地产了。这个江河房地产公司大家也知道，目前是我们吴城市实力比较强的开发商了，这几年也做过几个项目，包括政府安居工程的项目，建筑质量都还可以，信誉也不错，我想如果让他们来干的话，市政府还是可以放心的
“另外，选平市长提了几点意见：第一，江河公司起的主要作用就是抬价，别人举了牌子，他要跟着举，把气氛推起来；第二，如果江河公司举牌中拍，市政府要给项目建设给予最大限度的支持，比如说交地价款的时间可以适当宽限；第三小也是最重要的一点，如果万一他抬出来的地价他自己算不过来帐，市政府要承诺在调容积率方面给予关照。”
周临森说完，看了一眼贾映瑜，只见贾映瑜面无表情。就开口道：，“映瑜，谈谈你的想法，如果要调容积率有没有什么问题。”
写这里不是题外话，这件事最终会牵涉到任选平，为萧定下一步计划创造机会。另送接近四字。
第035章 吴城风波起（三）
二浊瑜刚才认真听了周临森的话，他知道周临森只是咋口题的根源还在任选平市长甚至董东平书记那里，既然他们已经有此想法。容积率调整原来也不是没搞过，甚至有的开发商自己先违规加层。然后通过领导打招呼、到处走关系来找你补办规划手续，你能怎么办。真正拆除了的能有几个？
《城市规哉法》里明确规定，如果不严重影响城市规划，可以罚款后补办规发；手续。所以，事情到了最后，一般都是罚款了结，以罚代法。周临森轻描淡写说了几句。谁知道背后有什么利益输送，他再提什么反对意见也是白搭，自己不想干还有的人是人等着干。
想到这里，贾映瑜就道：“周市长，要说任市长提出的这个想法还是很有创意的。我们规发局一定会全力支持。这个项目从拿地到第一期开盘，项目周期应该不少于２年时间，２年后我们吴城的房价会到什么水平，我们谁也说不好，也许他还真要发一大笔，到时候哪里用得着想这些心思哦。”
这就是贾映瑜的高明之处。那个地块处在城市的中心，为了卖个好价钱，容积率设置已经接近于上限。如果还要提高土地开发强度的话，不仅给业主的居住品质带来了影响，而且会影响城市规划的实施。不过矛盾既然不是发生在现在，他何必把头伸出去，他信奉一句话：船到桥头自然直。
朱建斌也插话：“据我们掌握的情况，有不少地产商都在凯觎这个。地块，他们能不能拿得到这块地还是个问题。到时候真说不好要杀出一条过江龙出来，周市长，您就等好吧。如果他们拿到这块地，交款时间我们可以最大程度的宽限，这个没问题，而且我们保证提供最贴身的服务。”
周临森对他们两个局长的表态非常满意。说：“那就这样，今天我们谈的事你们知道就可以了，回去也不必跟班子成员通气，免得消息传出去了外面说我们政府官员和商人勾结，有做笼子的嫌疑，具体事宜你们土地储备交易中心去操作，跟江河房地产公司的老板接触一下，了解一下他们最高能给出什么价钱。”
土地拍卖会定在６月旧日举行，这天日子吉利，李方杰也想讨个好彩头。
土地储备交易中心现在是代表政府在一级市场上出让土地使用权，所以他们都说李方杰现在是红顶商人，干的是社会主义的事业，拿的是资本主义的薪水，据说他一年的工资加奖金福利起码是二三十万，这还不算职务消费，比市委书记、市长的收入可
