宦海龙腾-第398部分
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萧震认为，房价之所以能够持续上涨还在于房子在华夏从消费品变成了投资品。在那个时候的华夏，蹦的房子需求来自投资需求而非消费需求。即消费者买一套房，投资者会买四套房，这个概念跟欧美国家是完全相反的。欧美作为成熟国家，投资人买一套房，消费者买四套房，这是一个。“二八定律，
如果说房子是消费品，那它一定要符合两个最基本的标准，第一是资金回报率，即房价等于旧到旧年的奉要、；第二是房价收入比，即房价不超过猕到魏的家庭可支配收入。而现实的情况是，现在租金回报是冯到力年，一般的城市工薪阶层一辈子的收入也不可能买到他所满意的房子。
萧客还知道，把房地产定义为投资品，也是国家规定的。因为在华夏的凹四当中，衣食地行中的“住”是统计的房租，而不是房产价格，而美国凹四当中占房产高达哦，美国人是把房产当做消费品的，所以华夏房地产的刚性需求不是来源于消费。而是来源于投资。因此，房地产的投资属性就决定了房价的合理标准不是由本地人的收入和预期决定的，而是由蹦的外来人的收入和外来人的预期决定的。
最后萧哀得出的结论是：作为投资品。城市房价的决定力量是两个流动性：萧口流动与货币流动，所以房产泡沫的破灭将发生在城市化结束之时。在此之前，泡沫持续的时间越长，化虚为实的比例越高。居民收入的增长越快，化险为夷的机率就越高。所以，要能够与风险财富共舞。与资产泡沫共同成长。
但这很难，几乎不太可能。所以萧震并不因为自己得出这样一个结论而感到轻松，相反。他悚在这样一个情况下，政府岂能任由寻常老百姓自生自灭？不论是引导民在有更加成熟的住房价值观小更重要的是，政府还必须有切实的手段让房价不至于“毁掉一代人。！
但是，这个手段决不是事到临头再去调控，因为那基本上是不可能成功的。真要到了群决，时候再去调控，就只能像武侠里面某些练功走火入魔的人，要想恢复正常，除非自废武功。
但这既不是萧震所希望看见的，也决不是政府所能接受的。
正月初一，祝大家新年新气象，万象更新；新年新脚步，步步高升！
第038章萧氏风格（三）
萧客抬起头，笑着对杨安点点头：“杨安同志来吴城虽然不久，但功课还是做得很足、很细的。”然后扫了政府几位副市长一眼，问道：”接下来哪位同志继续讲？”
王文远举了下手：“嗯，我来说说工业吧。”王文远这个副市长分管的工作就是以工业为主，所以萧震点头。摆手示意王文远可以说了。
王文远看也没看手里的材料，直接说：“各位领导，各位同志。我来介绍一下刃。年我市的工业和建筑业发展情况。
去年，全市加大了工业结构调整力度。大力发展以电子信息制造业为重点的新兴主导产业。努力推进传统产业技术改造和产品升级换代，强化企业管理。积极开拓市场。新兴主导产业加速发展，传统产业呈现恢复性增长，产销衔接较好。运行质量明显提高。全年工业用电量强口亿千瓦时，比上年增长友；。全市实现工业总产值碧。亿元，其华夏有及年销售收入口万元以上非国有工业企业（以下简称规模以上工业企业）实现总产值2涵亿元，分别比上年增长旧8和飞3。规模以上工业总产值中，国有工业总产值；极引乙元，集体工业总产值驯，引乙元，三资工业总产值。喇乙元，分别比上年增长旧8、；”4和346；轻工业产值。臼亿元。重工业产值；互；亿元，分别比上年增长占8和引4％；高新技术产业占工业总产值的比重达到万；。全市规模以上工业企业产品销售率为7，比上年提高”2个小百分点；实现销售收入卫飞亿元。比上年增长飞；；利税总额；咒8亿元。其中利润总额咕；亿元，分别比上年增长巫5和铭％；亏损面为丑7。比上年下降2个百分点，亏损企业亏损额凶“乙元，比上年下降傻；工业经济效益综合指数为；效口，比上年提高旧”个百分点。乡镇工业活力增强。呈现良好发展势头，实现销售收入；凶。亿元。利税总额刀，引乙元。分别比上年增长万3和巫，4。全市规模以上工业企业主要产品产量如下”全市建筑行业继续深化改革。强化管理，提高质量，在城乡建设尤其是重点工程建设中作出了新贡献。全市朽个二级资质以上建筑施工企业，全年施工项目弛个。竣工项目茁巫个。施工面积万万平方米。竣工面积瑚，68万平方米，分别比上年增长24和25。实现施工产值引，凹亿元。”
萧震听完，点了点头，忽然说了一句：“关于基础设施建筑，以及房地产问题。我有几个想法，我们下次找个时候开会讨论一下”同志们继续。”
作为会议主持者。萧定主要是掌握会议方向，自己在这个时候是不会透露自己的意思的。
几个主要工作都介绍完了。代市长赵介民便接着道：“刀。年。全市继续深化各项改革，提高对内对外开放水平，改革取得新进展。开放创出新局面。全市坚持以公有制为主体、多种所有制经济共同发展的方针。按照有进有退、有所为有所不为的思路。积极推进国有集体企业改制、转制和重组，加大了所有制结构调整的力度，加快了国有资本从一般竞争性领域退出的步伐，推动了乡镇企业产权制度改革全面实施，增强了企业发展的活力和动力。资本运作取得新进展，又有丝绸股份、吴福马2家股份有限公司股票上市发行。募集资金口亿元。全市私营个体经济蓬勃发展，私营企业已发展到2羽万家。从业人员弘伤万人。注册资金万凶乙元。分别比上年增长刃，8鬼、效8和歹，7；个体工商户已有风口万户。从业人员飞引万人，注册资金丑弥亿元，分别比上年增长8、23和。全年私营个体经济上交税金卫凶乙元，占全市财政收入的比重为旧。全市社会保障体系建设步伐加快，社会保障水平进一步提高。养老、失业、医疗、工伤和生育等保险制度初步建立，社会保险费实施了地税征收。养老金基本实现了社会化发放。年末全市参加养老保险的企业；3万户，参保职工殆8万人。离退休人员飞万人。养老保险基金征缴率达到眠5。比上年提高口个百分点。职工医疗保险制度改革新方案顺利实施。覆盖面逐步扩大。城镇住房由实
赵介民此时也没注意到住房问题，把城镇住房分配放到了最后一句，萧嚓垂着眼帘。似乎一点反应都没有，只是谁都看不到，他抚着茶杯的手上，一根青筋微微跳动了一下。
常务副市长杨安接过话题道：“我讲一下关于商业上的几个方面。首先说对内招商：全市继续坚持优势互补、互惠互利、共同发展的指导思想，加快对内开放步伐。通过举办大型对内招商活动等多种形式，全年引进内资超过凶乙元，其中投资额超亿元的项目7个，超刃刀万元的项目万个。
然后说对外贸易：全市对外贸易实现新突破。全年实现进出口总额超过2州乙美元。达到力“乙美元。比上年增长凹，。其中出口总额出引亿美元。比上年增长引3％。出口总额占国内生产总值的比重超过坠。各外贸主体出口快速增长，外商投资企业出口额弦引乙美元、内资企业出口额丑引亿美元。其中专业外贸公司出口额占臼亿美元，分别比上年增长546名、的；和巫7。对各大市场出口全面增长，对亚州出口额必亿美元。对北美洲出口额友历亿美元，对欧洲出口额引，纠亿美元。分别比上年增长巫8、张6和肥6；对非洲出口额；亿美元，对拉丁美洲出口额267亿美元。对大洋洲出口额刨亿美元。分别比上年增长；％、玉8和幻。对美国、日本出口并驾齐驱，出口额分别为万巫亿美元和万蛀亿美元，分别比上年增长巫6和纠4％，占全市出口总额的出2和友6。机电产品出口比重继续提高，全年机电产品出口额旺碧亿美元。比上年增长旺7。占全市出口总额的比重达曰，5。比上年提高45个百分点；纺织原料及仿织制品出口22引乙美元，比上年增长歹。
再说利用外资：全市利用外资上了新台阶。全年新增合同外资4乃亿美元。实际利用外资飞，乃亿美元。分别比上年增长引”和口君。外商独资、增资项目明显增多，新批独资项目瞄家。合同外资好屯亿美元，占全市新增合同外资总额的猛4；有强家外商投资企业先后增资口引乙美元。占全市新增合同外资总额的飞7。乡镇引进外资大量增加。全市乡镇新增合同外资力刀亿美元。私营企业利用外资有所突破。新批私营企业利用外资项目四个，合同外资王凝万美元。至年末。全市累计合同外资强引乙美元。世界沏强跨国公司中有刀家来吴城投资兴办了；刀个项目。合同外资丑6亿美元；累计实际利用外资突破美元。达到弛亿美元。外商投资企业经营效益良好。全年涉外税收引乙元。占全市财政收入的凹，3。
最后说外经合作：全市外经合作取得新进展。全年新签对外承包劳务合同额”丑亿美元。完成营业额”引乙美元，分别比上年增长7％和76。年末在外劳务人员凹飞人。其中当年新派劳务人员给万人。当年新办境外企业2家，累计兴办境外企。其中境外加工贸易企业8家。”
这次萧定虽然点了点头，却没有插话进去，这个意思就是说“你们继续”所以杨安讲完之后，王文远便接着说：“我讲一下开发区的情况。全市省级以上开发区的聚集、辐射、带动作用明显增强，已成为推动全市经济发展的新生力量。
5个国家级和旧个省级开发区共新增合同外资出岛亿美元，实际利用外资阳，7亿美元。分别比上年增长；，和；口6。占全市总额的口3名和昭，3，这其中美国新澜集团那凶乙美元的亚洲中心贡献了很大的力量。新批合同外资超千万美元的项目呕个，比上年增长乃名，合同外资互万亿美元；新批外商增资超千万美元的项目刀个，比上年增长乃，共增资7，6引乙美元。至年末。累计已开发面积；，乌平方公里，投入基础设施建设资金刀；蚓乙元，实际利用外资圆，引亿美元。经政务院批准。吴城工业园区和鹿城经济技术开发区设立了出口加工区，吴城新区被列为国家首批高新技术产品出口基地。开发区经济步入快速发展轨道，吴城工业园区实现财政收入旧引乙元，杭山总额刃”亿美元，其中出口额匠屯亿美元。分别比上讲阴长；铠6名”飞7和；电8。吴城新区实现财政收入旧巫亿元、进出口总额极伤亿美元，其中出口额丑亿美元。分别比上年增长盛、铭和巫8。鹿城开发区实现财政收入旧刃亿元，进出口总额心占亿美元。其中出口额旧必亿美元，分别比上年增长昭”小丑；名和友2。这3个区的财政收入、进出口总额和出口额分别已占全市总量的出，4、引6和哦；。”
此后，各分管副市长又各自讲了科技、教育、文化、卫生、体育等各方面的发展情况，萧震把注意力集中在教育工作上面。按照分管副市长的说法：“全市继续深化教育改革，高标准实施义务教育。加快普及高中段教育，大力发展职业教育和地方高等教育，全面推进素质教育。教育整体水平进一步提高。四年，全市小学入学率、巩固率和毕业率都达到四。初中入学率、巩固率和毕业率分别达到；四、啊咕％和铜，占。初中毕业生升学率达咕；名，高中毕业生升学率达凹。全市小学在校学生眸出万人，初中在校学生飞昭万人。普通高中在校学生6羽万人，职业中学在校学生”凹万人；技工学校在校学生；飞万人，毕业生万人；中等专业学校在校学生4口万人，毕业生”旧万人；高等学校在校学生4据万人，毕业生岛万人；成人高等学校在校学生刚万人，毕业生乃万人。民办教育继续发展，现有民办大学3所。民办普通中小学8所。民办职业学枷所。
师资队伍素质进一步提高，教育资源配置不断优化。”
这样的情况，在全国还是可以说可以算做第一梯队的，萧震对此比较满意。很是勉励了分管副市长和教育局李局长等教育战线主要领导一番。
除此之外。按照多年来在主要领导岗位上的习惯。萧震特别关注了人民生活状况的汇报。该副市长说：“口。年。我市城乡居民收入继续增加，全市农民人均纯收入三匆元，市区居民人均可支配收入加元。分别比上年增长4，6和旧3％。生活质量进一步提高，农民人均生活消费支出娜3元，市区居民人均生活消费支出皿元，分别比上年增长6和7％。食品消费支出占生活消费支出的比重（恩格尔系数）农民为化……市区居民为47。分别比上年下降7和个百分点。储蓄存款增多，年末城乡居民储蓄存款余额及7亿元。比年初增加丑钦亿元，人均储蓄存款”凹万元。住房条件进一步改善，农民和市区居民人均住房使用面积分别达凹，乃平方米和旧平方米，市区居民住宅成套率。扶贫帮困工作进一步加强，社会福利事业发展较快。”
萧震听完，略微放心，不过他也知道这个数据中多少还是有点水分的，而且都是拣能见人的方面说的。有些不太好的方面就没怎么提。
萧震便说道：“同志们说得都很好，很细致，我听了以后，很欣慰。也有几点感触。当前我市经济社会发展中还面临农业产业化经营水平还不够高，农民收入增速回落；第三产业占国民经济的比重偏低，行业间发展不够协调；城市化滞后于工业化，就业和再就业压力较大，社会保障体系还不够完善等困难和问题。对此，市委、市政府正应该继续采取有力措施，努力加以解决。”
