完美星光-第75部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
82年，大来信贷财务公司突然宣布属下财务公司无法还款，被迫清盘，导致恒隆银行被挤提，并触发持续不断的银行危机，包括恒隆、海外信托等8家银行先后被接管或收购，进一步对地产市场造成冲击，在如此糟糕背景下，难怪邱得根要将九龙银行转让了。
“股票可以不买，房子一定要买的！”叶天沉吟片刻就做出决定。
自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升，以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市，当时，香港“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5％至10％的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。
二十一世纪，内地有声名赫赫温。州炒房团。来到香港之后，叶天可是真正涨见识了，炒房算什么，香港人早在几十年前就不玩，他们玩的是炒楼，炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮，中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦。中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖，金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7。15亿元增加到16。8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135％，联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10。89亿元升至22。35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，房价已远远脱离当时香港市民的承受能力，1975年香港中小型住宅楼宇每方尺约230元。一个400方尺住宅单位售价约9。2万元，而香港市民家庭平均月入1300元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民70。8个月。即约6年工资，然而。1981年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元，一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元。即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民101。5个月工资，单凭楼市数据，现在的香港和二十一世纪的内地发达城市。没什么区别。
地产市道的大调整，甫踏入80年代已初露端倪，1980年第四季，地产市道已呈现呆滞，1981年初工业用地已经下跌，但商业用地价格仍维持上升，及至1981年7月以后，地产市道便全面转入调整，1981年8月，港府的两宗土地交易已传出了市道调整的清晰信号：第一宗是港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以22。58亿元价格，收回面积达488公顷的元朗天水围土地，一个星期后，港府再宣布与大陆银行洽商，以10亿元价格售出中区美利道停车场，即新中银大厦现址地盘。消息传出，市场大吃一惊，真实的土地价格显示地产调整已无可避免。
大量面积滞留在大小炒家手中，地产市道的下调，只是迟早的问题，各路炒家不信邪，自然损失惨重，叶天买房，不会买那些公寓，而是直接购买高级别墅，楼市泡沫，高级别墅贬值最厉害，先带着赵蕥芝看房，等到下月撒切尔到达香港，房价还会进一步下跌，跌到谷底，这时候结算，最合适不过。
叶天打车赶往赵蕥芝住处，因为下个月要出庭，受不了媒体追追访问，赵蕥芝最近都呆在家里，一方面躲避记者追寻，另一方面为出庭做准备。
刚认识赵蕥芝哪会，叶天的确激动，虽然赵蕥芝对他平平淡淡，每次见面叶天都要准备良久，像是朝圣一般庄重激荡，特别是赵蕥芝答应做他女朋友那一段时间，好像做梦一样，行驶正常男朋友权利，都觉得是在亵渎女神，不过相处久了，激情渐渐消退，神秘感消失，赵蕥芝还是那般平平淡淡，叶天有时怀疑自己在赵蕥芝心目中的地位，这个恋爱谈得，除了嘴上沾点便宜，剩下的什么都做不了，赵蕥芝总是有借口。
开门的那一刹那，叶天还是吃了一惊，太美了！
“怎么打扮的这么漂亮？”
“还不是和寻常一样？”
赵蕥芝嘴上虽然谦虚，脸上笑容出卖了她，叶天觉得怪怪的，难道赵蕥芝提前知道他要来？好像不可能，今天早上还在《奇思妙计五福星》剧组，中午去了麦加、雷爵坤那里，下午心血来潮才打算来这儿，赵蕥芝怎么可能知道。
“愣着干什么，快进来啊！”
“哦！”
叶天不禁打量房间四周，没什么异常。
赵蕥芝解释道：“今天早晨公司打电话邀我试镜，忙活一上午，我也是刚才公司回来。”
叶天恍然大悟，他还以为……
“试镜？芝姐，下个月就开庭了，公司怎么还要你拍戏？”
“只是试镜，剧集年底才会拍。”
赵蕥芝笑着问道：“工作还不够你忙的吗，怎么又跑到我这儿了？”
叶天心里一热，从背后突袭赵蕥芝，两具身躯紧紧帖在一起，被赵蕥芝身上的幽香刺激着神经，身体一下就有了放映，顺势倒在沙发上。
“啊！你干什么，快下来！”
“压着我了！”
赵蕥芝嘴上挣扎几句，感觉叶天并没有不归动作，身体也没有反抗，双眼含嗔带媚瞪着叶天，咬着嘴唇道：“是不是觉得电影卖了那么多，就不在乎我了？”
叶天嘿嘿淫。笑道：“我的好姐姐，我怎么会不在乎你呢，不过今天你逃不了我手掌心了。”
赵蕥芝撒娇挣扎一下，啐道：“马上就要开庭了，不准你胡来。”
叶天附耳小声诱。惑道：“占点便宜也不行吗？”
赵蕥芝羞道：“你想怎么占？”
“……”
叶天在赵蕥芝耳旁轻轻说了几句，赵蕥芝脸蛋羞红，摇头不依，叶天执拗不舍，又说了几句，赵蕥芝让叶天保证，然后闭上眼睛，任由叶天双手在身上逞欲，很快就衣衫不整，娇喘吁吁。
……
感觉叶天渐渐触摸到了底线，赵蕥芝睁开眼睛阻止。
“好了，还不下来！”
“哦！”
叶天要求得到满足，从赵蕥芝身上爬起来，看着佳人娇羞嗔怪表情，嘿嘿笑起来。
“讨厌，你还笑，人家也不理你了！”
“看在芝姐那么乖的份上，告诉你一个好消息！”
“什么好消息？”刚刚整理完衣服，赵蕥芝又整理散发，随口问了一句。
叶天高兴道：“我已经把电影分红要回来了！”
“什么分红？”
“就是《搞定岳父大人》分红啊！”
“电影不是才下画吗？”赵蕥芝颇为吃惊，按照她的理解，影院一般都是在电影下画一月至两月才会分账，海外票房甚至要等着一年，怎么《搞定岳父大人》刚刚下画，就有钱拿，不会被骗了吧？
叶天得意道：“你老公是不是很能干？”
“呸！”赵蕥芝俏脸绯红，她很喜欢但很不习惯。
“你啊，不要被骗了还帮别人数钱！”
“世上能骗你男人，就算有，这个人也没生出了！”叶天见赵蕥芝嘟着嘴，立即亲了一下，笑道：“1250万，我今天刚刚转账，一分不少！”
“多少？”
“1250万！”
赵蕥芝呆滞片刻，不顾自己风光外漏，惊喜道：“怎么会那么多呢？”
叶天把女神刚穿的外套顺势剥下来，这样看赵蕥芝就是爽！
“我可是用上了九牛二虎之力，芝姐……我们是不是该庆祝一下？”
“你……总是这样……不听话！”
赵蕥芝被叶天火辣眼神盯得浑身发抖，她又不是那种女人，听到钱就投怀送抱。
“芝姐，你真美！”
赵蕥芝羞道：“你找我，就是为了这件事？”
“对了！”想起来意，叶天暂时停下动作，认真道：“你想买一栋房子！”
“什么样的房子啊？”
“嗯，能让我们过一辈子的房子！”
第一百三十七章又进了一步（求月票）
买房子吗？
想到买房子以后生活，害羞的赵蕥芝不敢往下响，现在分开住叶天三天两头变着法子欺负她，住在一起，那会是什么样下场，每天都要被欺负吗，重复让人脸红的日子。
叶天向往道：“我想买一栋独立别墅，靠近海边的那种，等到我们结婚，再请一个佣人，闲下来的时候，一起看大海，几年以后说不定还会有孩子，看着孩子一天天长大，我们一天天变老，会很幸福的。”
赵蕥芝被叶天描绘的画面逗乐了，抿嘴笑道：“就会捡些好听的说？”
叶天理直气壮道：“我愿意和你过一辈子呀！”
‘一辈子’的声音回响在赵蕥芝耳旁，心中感动，忘了刚才矜持，主动投怀送抱，幸福闭上美目，叶天抱着美人笑了，有的时候女人很容易满足。
小小沙发空间按并不大，两人叠在一起勉强不掉下去，叶天一手搂着芊芊细腰，另一手指拨弄赵蕥芝发丝，而赵蕥芝就这样静静躺在叶天怀里，享受幸福时光。
赵蕥芝呢喃道：“别墅价钱也不一样的，靠海边价格一定很贵。”
“听说浅水湾不错，有空我们一起去瞧瞧。”叶天对价钱并不在意，再贵有二十一世纪贵吗，他很早就听过浅水湾的传说，香港富豪聚集地，最为著名的是李嘉成，这位亚洲超人就住在浅水湾x号，能和超人做邻居也不错。
赵蕥芝不愿叶天这样浪费，在她想来叶天的心意最重要，对比这个房子就显得无足轻重，再好的房子，如果叶天不爱她了，又有什么用处。
“其实我挺喜欢现在的房子，价格合适距离公司也近。出入都很方便。”
叶天忍不住抱怨道：“这房子太小了吧，都没有我住的地方。”
赵蕥芝蚊声细语道：“结婚以后还不都是你的。”
叶天打趣道：“要不我们现在就结婚？”
虽然知道是开玩笑，赵蕥芝还是感到了羞涩，脸红不说话，心里还有一点点担心，在和叶天交往之前，她占有主动，想什么说什么，叶天都听她的，接手叶天求爱后。她慢慢处于弱势，随着两人你侬我侬，爱意逐渐升华，她开始担心了，很怕叶天喜欢上年轻漂亮的女人，弃她而去，毕竟她是结了一次婚的人。
“芝姐，现在房价已经很低了，特别是高档住宅。降价很厉害，我们现在出手买一栋，不会吃亏的。”
“浅水湾哎，便宜也要几百万呢。”
赵蕥芝迟疑不决。她也浏览过相关经济报刊，现今香港房价变动之大有所未有，特别是这一年，是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年。地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现。很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。
截止八月，香港地价普遍下跌40％至60％不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月达每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93％。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年8月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60％。
地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅达38％，中区甲级写字楼月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20％至25％。
市道低迷，令成交萎缩，楼宇空置增加，1982年各类契约登记总数为16。5万宗，总金额为994。7亿元，分别比1981年下跌13％和21％，1982年底，香港私人住宅空置单位为3。17万个，空置率达6％，其中大型住宅单位更达9。1％；商业楼宇空置面积达586。6万方尺，空置率为10。7％，其中办公室更达17。6％；工业大厦空置面积达万方尺，空置率达10。5％，都处于历史上最高或极高水平。据一个研究小组的调查，当时香港地产业积压的资金，可能高达500亿元。
随着地产市道的崩溃，首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目。
房价几乎都听都在降，好像永远触摸不到底层，赵蕥芝认为现在出手为时过早，今天花三百万买一栋别墅，或许下个月只值两百万，明年一百万……
叶天意气风发道：“我有一千万啊，花完还可以再赚！”
“看把你能的！”赵蕥芝心里一热，一瞬间被叶天散发的魅力牢牢吸引，说不出拒绝的话。
“我是你男人，当然能干了！”叶天意味深长，逞了了几下手足之欲，又笑着问道：“芝姐，你说太平山的别墅好，还是浅水湾的好？”
“随你……”
赵蕥芝心里一片旖旎，同意了叶天购买别墅的想法，也间接默认住进别墅以后，叶天可以为所欲为，过着他喜欢的生活方式，也许开始时会很迷恋，过一阵子就不会了……赵蕥芝想着想着，产生一些担心，男人都是这样的，得不到才是最好的，得到后就感觉不到新鲜劲，那时叶天还会这样喜欢她吗？
“芝姐，你身子怎么发颤？”
“没什么。”
叶天纳闷，刚才他也没怎么动作啊，只是用手摸了两下而已。
“我喜欢浅水湾，嗯，买一栋豪华别墅，以后升值也赚大了！”叶天自说自话，现在别墅价格一般是三百万上下浮动，豪华别墅价格会更高，一般别墅价格甚至低于百万，比如拍《搞定岳父大人》那栋两层小别墅，虽然环境不错，但地处位置不理想，交通也很麻烦，在房价进入冰点时刻，户主想卖也卖不出去。
赵蕥芝终于将心里羞意压制住了，浅水湾就浅水湾吧，让他把钱花掉也好，手里有钱，男人就学坏，况且叶天身处娱乐圈，周围布满形形色色诱。惑，也很容易上当受骗。
叶天提议道：“明天我们一起看房，如果合适就买一栋！”
“那么急？”
“是啊，过两天我需要去趟台湾！”
赵蕥芝惊讶问道：“为什么要去台湾？”
叶天笑道：“其实也没什么，去一趟吧影片发行的事搞定，最好找一家院商长久合作，以后东方娱乐的片子就
