重生之投资帝国-第268部分
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不过这只是一个短期的现象，当房价增过快的势头出现，必然会导致地价的快速增。
直到2009年下半年，土地的价值才似乎突然被人们认识到。
只是这个时候，价格也已经比当初高了两三倍了。
2008年下半年流拍的土地，拿到2009年下半年拍卖，价格至少高出两倍。
这就是房地产市场带来了地价改变。
而这个时候，土地价格还没有因为商品房的价格而出现太大的波动，政府希望的就是有人能够买地，因为这不但能够为政府带来一笔客观的收入，而且能够带动当地的房地产市场的繁荣。
所以恒远集团刚刚表示出要在这里拿地的想法，政府就迫不及待的想要促成这件事。
一个是恒远集团的实力和带来的影响让政府心动，再一个，他们确实需要一笔资金来补充不断枯竭的政府钱袋。
如果按照四百万一亩的价格拿到两千五百亩，那张斌需要支出一百亿的现金。
张斌用于房地产项目开发的资金一共只有一百一十亿，恒远地产这里就花了七十个亿，还剩下四十个亿的资金。
这笔钱可以先付首付，至于剩下的开发资金，只需要二十个亿就能够启动前期的开发了。
一旦首期开发完成，有人开始买房后，资金就会源源不断的流进来，张斌也不需要再花多少钱了。
除此以外，恒远地产一旦重组完成，张斌完全可以从银行里贷款五十个亿，这个毫无压力。
即将完成重组的恒远地产，外界的估值已经达到了一百二十亿，两年以后，张斌预计市值可以达到两百五十亿到三百亿。
贷款五十个亿，应该来说是比较轻松的。
凭借着这笔钱，他可以迅速的在这两千五百亩的土地上建起一栋栋的高楼大厦。
张斌的目的是为了赚钱，而且他要在明年的上半年借着那股东大赚一笔。
所以他会让人好好的计算一下，看看怎么才能够将利润最大化。
如果张斌将容积率提高到1。6，按照明年海北市前四个月的房屋成交价格，均价大概在一万二左右，这块土地大概会为张斌带来两百个亿的利润。
是的，就是两百个亿。
时间非常重要，当白皮书发布后的三个月，将会是购房者最疯狂的时间，那个时候海北市的所有在建的商品房，都将被席卷一空。
所以张斌不担心自己的房卖不出去。
他也可以走高档路线，将容积率降低在0。8左右，虽然面积少了，但是他完全可以将价格提起来。
如果他不想去麻烦，甚至可以等到明年五六月份，直接卖地，也能直接赚到一百个亿。
晚上，政府这边派出了专门的代表前来洽谈购地事宜。
这次的购地不走招标，直接买卖。
因为即使走招标也没几家企业能和恒远地产拼得过，即使有拼得过的，也不一定有那么胆量去拼。
在这个时候花一百亿购买两千五百亩土地，这可不是谁都有这个胆量的。
张斌用一百亿的价格买下两千五百亩土地，首期支付四十亿，剩下的六十亿，在一年以内支付完全。
政府那边的人答应了，但是他们也有一个条件，那就是恒远集团必须在海北市成立一家独立的公司，专门负责这片土地的开发事宜。
也就是说，海北市政府想要强制引入恒远地产，并且还能收取一笔不菲的税收。
如果张斌真的能够赚到两百亿，或许税务都是数十亿，张斌可没这么傻。
张斌表示成立独立的地产公司可以，但是在税收方面，必须要减免一半。
政府这边的底线是减免20％，并且可以提供免费的公司选址的土地。
双方开始围绕着税务这一块展开了谈判。
政府这些人不是傻子，他们之所以降低土地的价格，就是希望能够从税务上收回来一部分。
不过张斌可不会让这些人这么轻易的如愿。
最后经过谈判，张斌和政府这边的人达成了一个都认可的方案。
首先，恒远集团必须保证这块土地在今年下半年能够开始动工，并且土地的容积率不能低于0。5，总计投资的资金总额不能低于一百五十亿。
如果恒远集团能够做到这些，那么市政府可以为他们减免第一年40％的税务，第二年减免20％，第三年就不会减免。
十六号上午九点，在众多媒体记者的见证下，张斌和政府那边的负责人在土地买卖协议上签下了大名。
大笔一挥，张斌的一百亿就这么飞走了。
当天下午，张斌就是马不停蹄的赶回了龙阳。
李嘉逸依然留在那边负责后续的土地事宜。
于此同时，张斌给周父打了个电话，让他派出一个人前往海北岛负责子公司组建的事情，以后将会负责海北市土地开发这件事。
这是一个非常不错的任务，可以说油水很足。
经过详细且周密的考虑，最终周父提议让孙权去负责。
许元庆这个人显得有些狡猾，如果让他负责，周父担心资金会出问题，毕竟未来这个公司是独立运营，在资金上，负责人拥有临时调度的权力，他要是想做手脚，完全没问题。
张斌同意了，让孙权马上组建一个队伍，赶往海北岛。
张斌回来当天下午，媒体再次的沸腾起来。
尤其以海北岛和川南省的媒体最是激动。
《恒远集团再出百亿，助力海北岛房地产市场开发》
《恒远地产还未完成重组，恒远集团再出大动作》
《百亿购地，海北岛房地产的繁荣？》
不少人都发现，进入2009年以后，围绕着恒远集团的新闻大部分都是和地产项目有关的。
比如海星园的项目，比如全资收购南方建设和川南置业公司，比如这次百亿购地项目，可以说都是一些轰动全国的大新闻，尤其是在房地产市场形成的影响力不小。
于是大家都在猜测，看来恒远集团是认准了房地产市场的繁荣，准备在这里面狠狠的捞一笔了。
或者说，是恒远集团的董事张斌对房地产市场的看好。
而在此时的大背景下，依然不缺乏一些唱衰国内房地产市场的一些国内外媒体，于是大量的所谓专业人士出来分析了，表示恒远集团今年花费这么多钱，必然会是一次彻底的失败，甚至恒远集团会因此而消失。
不过此时此刻，为了能够振兴国内经济，减少金融危机带来的影响，国家在政策上是倾向于扶持房地产市场的，所以在不久的将来，大家都会发现，恒远集团似乎一直走在了政策的前面。
第二天，堪堪完成重组的恒远地产公司向媒体宣布，将会在海北市组建海北市恒远房产公司，属于半独立的子公司，资金和业务完全独立，但人事不独立，总经理为前川南置业的董事孙权。
恒远地产的反应如此快速，让众多业内人士有些诧异。
他们以为恒远集团买下这块地，怎么也要等一段时间，看看向再说，没想到恒远集团如此果断，这样的胆量，在国内也找不出几个人来。
一些人被张斌的决心所触动，他们觉得人家张斌如此年轻，凭什么就能闯出这么大一片事业，难道不正是人家的这种敢拼敢做的精神吗？
于是短短的两三天时间内，开始有大量的建筑和地产公司找到恒远地产，想要寻求业务合作。
不管怎么说，恒远地产将集中火力开发海北市这个事情是属实了。
即使不能合作，那拿点工程来做也是好的。
十六号回来后，张斌没管外面的事情了。
不管是媒体，还是这些合作的公司，一律交给公司的其他人去负责，他则是开始布置接下来的事情。
赵玉芳已经在他回来的早上前往了魔都，依然是用恒远号直升机送过去的。
张斌已经开通了龙阳飞魔都和燕京的固定航线，以后不需要每次都申请，这样也方便一些。
他的超级战车原本准备是十六号送来的，不过张斌将时间延迟到了十七号。
这件事只有他本人亲自来做才行。
第562章钢铁巨兽
张斌刚回到别墅，留下来的托尼便是向他抱怨别墅没有一个专门的练习滑板的地方。
托尼对本地不熟，加上张斌自己也不知道龙阳市有没有这样的地方。
于是他很豪爽的答应托尼，马上让人修建一个专门的滑板滑道。
伯纳也跟他抱怨，说是没有人陪他练习棒球。
对这个张斌就没办法了，他不是经常有时间，而且对这个也不是很熟悉。
于是这个任务落在了赵父的身上。
赵父如今不过四十八岁，随着这两年的休养，身体变得越来越棒，糖尿病控制得也还不错。
于是他主动的表示可以当伯纳的陪练。
所以张斌离开这两天，都是赵父在陪着伯纳练习。
不过张斌还是比较担心赵父的身体，偶尔还行，但是时间了赵父不一定坚持得下来，于是他想到了一个人。
“伯纳，我想我为你找到了一个不错的伙伴”，张斌笑道。
“谁？”伯纳兴奋的说道，他最近为了照顾赵父的身体，已经减少了很多练习的时间了。
张斌让人将大牛喊了出来。
平时大牛都是在训练基地里面，基本上不会来别墅。
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张斌平时任务也很少带他出去，在心里，张斌觉得大牛变得有些沉默了，或许是因为环境的原因吧。
当看到大牛的时候，伯纳和托尼愣是被惊得说不出话来了。
两米多高的个头，浑身上下显得异常发达的肌肉，让大牛看上去充满了强大的力量感。
“老板”，大牛看到张斌，恭敬的喊了一声。
对于张斌，大牛一直将他看作最感激的人，因为是张斌接纳和收留了他，给了他现在这么好的生活。
虽然现在每天训练很辛苦，但是吃的也非常好。
对于大牛来说，辛苦不算什么，只要能吃好吃饱就可以了。
“上帝，我发誓，你起码得有五百磅”，托尼不可思议的看着大牛说道。
磅的单位比斤略小，大概是0。9斤，所以五百磅，大概是四百五十斤。
张斌知道大牛的体重，因为他们每天都会测量。
大牛最近的体重维持在了五百六十斤，他就是一个人形怪物。
光是看到他，就能给人很强烈的视觉冲击，所以张斌很难带他出去。
“不过这样我就能放开手练了，大个子，你应该不担心被球砸到吧”，伯纳兴奋的说道。
“大牛，以后你陪着伯纳练球吧，训练那边可以暂时缓一下，我会和陈义说的，以后你就跟着我们一起吃饭吧”，张斌笑着说道。
大牛似乎有些不愿意，想说话又不敢说。
“老板，我要吃很多饭的”，大牛说道。
张斌哈哈一笑，说道：“我知道，不会让你饿着的”。
大牛闻言才嘿嘿一笑，点了点头。
“好了，伯纳，带他去习一下吧，你可别欺负他，不然他生气了，我可不敢想象你这个身子骨能承受他几根手指”，张斌告诫道。
伯纳赶紧说道：“对上帝发誓，我可不敢惹他”。
十七号上午八点二十，冯。诺曼给张斌打来电话，张斌订制的车将会在十点抵达别墅。
为了迎接自己的超级战车，张斌特地十点钟等在外面。
听说张斌买的车到了，伯纳和托尼也跟在他身边，还有赵父和陪着两个小子一起玩的大牛。
昨天晚上是大牛跟着张斌他们的第一次吃饭，其庞大的饭量直接将所有人给震得说不出话来。
不过倒是没人说他吃太多，看他的体格就知道非常人所比。
再说现在的家里面也不缺这点儿吃的。
只是这回王嫂和小玲就要辛苦多了，因为光是煮饭就得比平时多一倍的量。
张斌不愿意苛责下人，他让王嫂再找一个知根知底的人到别墅来，以后这个人就专门负责煮饭，王嫂和小玲也能轻松一些。
不过别墅里已经没有房间给那个人住，只能和大牛他们一样，住在下人住的小楼里面，环境自然也是不差的。
上午十点，发动机的咆哮声突然传入众人的耳中，并且越发的清晰起来。
一分钟后，一个黑色的钢铁巨兽快速的驶入了别墅。
得到张斌吩咐的保安赶紧打开别墅大门，钢铁巨兽便是通行无阻的出现在了张斌的面前。
当这台车出现的那一瞬间，张斌便是笑了，他很满意，至少在外观上是这样。
前几天冯。诺曼发了整车的图片给他，不过还是没有现车看起来来得震撼。
八米，二米八宽的车身，就如同坦克一般，给人很强大的震慑感。
“我的天，这难道是坦克吗？”伯纳不可置信的说道。
“这应该得有两个骑士那么重吧”，托尼脸上则是显得有些兴奋。
托尼说的骑士，则是骑士十五世，也是大型越野车当中非常有名气的一款车，这款车的售价大概是一千五百万到两千万。
其实张斌这款车的外观有些借用骑士的设计，但是比骑士显得更加的酷，而且在承重上也有很大的变化。
这台车的个头比骑士十五世要大不少，但是在车高上是差不多的，两米六的车高，可以有效的降低重心。
冯。诺曼从车上跳了下来。
“张先生，这台车你觉得满意吗？”冯。诺曼将车子的一些资料递给他。
除了外面车车宽外，这台车采用前置四驱，轴距为4683，这个数据比起骑士十五世大了差不多一千，油箱容量五百升，拥有四百马力的输出功率。
在净重上，这台车净重九千八百万公斤，也就是差不多有十吨重。
“这台车我们已经有过全方位的模拟数据检测，一千米每秒初速，7。62毫米的钢弹对它而言没有任何的杀伤力，而且它可以抵抗住至少二十公斤的的威力”，冯。诺曼说道。
冯。诺曼开始带着张斌全面的了解这款车。
张斌将陈义他们喊了过来，也一起听，就是让他们对这台车也有个大致的了解。
这台车不光可以使用柴油，汽油，甚至可以使用生物燃料，车身前面和后面都有轮拱和保险杠，绝对防撞。
一共有八个轮胎，车身后面有两个备用，车顶上四个巨型探照灯，有效照射距离可以达到两公里，可以水平垂直旋转，全方位照明。
在保险杠上，前后各有两根小手指粗细的钢丝绳，可以承受不超过十五吨重的物体，而且在车底还有吸盘，可以直接将车子固定在某处。
车内部的装饰也是极尽奢华。
皮质沙发，羊绒毛毯，�
