清穿物语 作者:vinilla(起点vip2014-06-19完结)-第64部分
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“山坡上算得是五十二亩，山脚下算的是二十亩，靠水田这一块是三十亩旱田。这水稻田，原来是有一百亩，现在，估计还能有八十亩整的，那冲坏的自然不能用了，沟北一长条也还有十来亩。”
“那宅地留了多少亩地？”梅兰妮又问。
“东面这一带，约三十亩。”
梅朵一听，眉头就皱了，这家人，拿那么多地造房子！
陆本临说，“可不是，原本连园子的名都想好了，要叫环碧庄的。连图样子我都见过了。如果，你们买下这地，我可以连图样子也要了来。”
申妈妈煮好了饭，请他们进餐。梅朵去叫边峰和小乙。边峰并没和她们在一起，而是在一个小孩的带领下，在宅地那处遛达。
申妈妈陪着梅兰妮和梅朵一处吃。饭间，女人之间好说话。申妈妈虽说是个农妇，这些年也是帮管着庄子里的内务，和申家的女主人们打过交道。所以眼风手势看得懂。谈话之间倒也融洽。梅朵也不用借梅兰妮之口，萌萌的问出许多信息来。一顿饭也算是宾主皆欢了。
饭后，梅兰妮等又去估算了一下建筑材料。看看天色不早，便和申家夫妇告别，打道回家了。
回到家里，天已经擦黑。吃了饭后，梅香知道他们要讨论庄子的事情，就回避了，去了她娘处。
华家成员都在小会议室坐定。由梅朵介绍了整个庄子的地貌。
卖农庄是华家人的已定计划。因为有了农籍，他们家的社会地位立马提高。
梅朵说，“我和娘娘在回程时，估算了一下，水田是八十亩算，以每亩二十二两计，要一千七百六十两。山地五十二亩，五两一亩，二百六十两。旱地三处加起来算，一共六十亩，十二两一亩，共为七百二十两，苏州三县的城外宅地都是六两一亩，三十亩就是一百八十两。一共是二千九百二十两。那堆建筑材料，约值四千一百两。这两项加起来，就是七千多两。卖主叫价七千二百两，开价很公道。可是，你们相信天上会掉馅饼吗？”
边峰说，“当然不会掉馅饼。在离这地不远的泽山被太湖水盗占了。七月份刚刚打劫了他们一次，把新收的不多的粮食全抢走了。”
梅兰妮惊呼，“这样啊，那他们怎么不报官？”话还没说完，用手扪住了嘴，她想起刘小吏的事情，“那这个庄子我们还买不买了？”
秦炼和边峰对看了一眼，“这么便宜的事不占，那有点太对不起自己了。”
梅兰妮喃喃的，“可是那些水盗人多势重，…”
边峰说，“人不犯我，我不犯人。人若犯我，我必犯人。”
齐逸安慰她说，“既然兵哥都这样说了，那安全问题他们会有办法的。你不用想那么多。”
楚氏兄弟也附和着齐逸。
这时就看的出男女不同之处，男孩子，形象再弱小，内里都藏着一个扩张的心。
秦炼说，“闹盗的事情，大家心里知道就行，外面不要漏出一字。这庄子每年的税是多少，能出产多少，你算过了没有？”他问梅朵。
梅朵说，“税银每年要一百五十两左右。如果，正常生产，那个庄子交了税银，留了吃用，还会有些节余。但从目前他们经营的情况来看，一年至多五，六十两的节余。如果是我来经营，那肯定要高过这些。”
“这我相信。”边锋说道，“家里这个园子都让你经营的井井有条，今年已经赚了三，五十两的蔬菜银了。”
梅朵说，‘那里的水利要趁早做，这就是早期的投入，而且是笔大投入，这笔投入不是一年两年能收回的。“秦炼说，“这不是问题，农业本身就不是个暴利产业。你只管做你的打算，其他的事交给我们。”
买庄子的事，华家人都通过了。
第二天，梅兰妮把这决定告诉了老乐。
“那庄子看着不错，三面环水，好好经营了，出息多少且不说，家里的这些粮食不用花钱买了，这要省多少！”她这样说。
老乐骨子里就是个农民，对土地有天生的热爱。当然很支持梅兰妮的决定。
“只是，东家奶奶，那要价不低，家里有怎么多钱吗？”
“省一省也能凑齐。日后，我努力工作就是了。”梅兰妮没有告诉他家里的实际收入。
让老乐去通知陆本临，他们要买地，而且要做红契。
陆本临则让老乐带话回来，说，如果，九月里买下了那庄子，十月的税要买家交了。老乐因为事先得到梅兰妮的嘱咐，一口便应了下来。
只一日后，陆本临就请梅兰妮到他府上去办手续。这次梅兰妮带着边峰和秦炼两人去陆府。
除了梅，申二人，还请了一老先生做中人，边峰看着那老先生没有做声。
梅兰妮在陆本临的帮助下，仔细读了红契上所填写的土地种类和相应的亩数。和他们事先算的差不多。又把这张契约仔细的读了又读，三个人觉得没有什么错处，梅兰妮小心翼翼地在上面印下了手印。然后，中人也印了手印。申家的卖主早已将手印印在上面了，见梅兰妮印了手印后，拿到了梅兰妮给的银票，加算了一下，并无错处，便给了陆本临一张银票和一个画卷。自去了。
梅兰妮知道那是中间人的抽头。便按照规矩也给了陆本临一张百四十六两的银票。因为，红契要拿到县衙盖章，还要给小吏们些甜头的。
陆本临笑容可掬，“只要红契敲了章，我立刻给府上送去。这是园子的图，你们收好了。”他把那画卷给了梅兰妮。
095 东山庄子
更新时间2014…1…13 3：19：02 字数：3192
母子三人回家路上，就谈论起刚才的那桩买卖。
边峰问，“申家给陆本临多少银？”
梅兰妮说，“按照破二成三的规矩，他应该给二百一十多两银。”
边峰说，“短短几天，他就赚了三百五十两整银，外加小费。他的银子很好赚。而且是无本的。”
秦炼道，“中介在信息不发达的古代社会是很重要的。就是在现代社会，中介也是社会中不可缺少的一环，但是，中介如果没有约束，他就会成为垄断的一环，给社会生产带来阻碍。三胞胎说过，这个社会很多中介成了乡村的恶霸，就是他们垄断了农产品的买卖。所以清中期起，朝廷还专门打击这种垄断。再讲，中介也是要本钱的，他的信誉就是他的本钱。”
娘几个谈谈说说，回到家里。
这下，家里的人围绕着农庄的事情又忙碌起来。
农庄里要造房子，造什么样的建筑群，什么风格的建筑，这些都要讨论决定。还要做建筑材料，如钢筋，抽水马桶，下水管道等。有过第一次建房的经验，这一次要有序很多。
边峰给出了地形图。供大家参考。那张园子设计图，基本上是没有用的。三胞胎小心的把它保管了。
制做建材这事交给了秦炼负责。
农庄的生产安排交给了梅朵。三胞胎负责画房屋设计图。至于建筑群的设计则是群策群力。现在他们家有保安队可以帮忙。所以比第一次造房要简单很多。而且，很多建筑材料是现成。
老乐奉了梅兰妮的指令，去找了小林，定下造房的日子。小林手里还有一些结尾工作要做。九月底大概能接手新活。
一切工作在有条不紊的进行中。
两天后，陆本临登门，把农庄的红契带来了。
梅兰妮仔细看着敲上元和县县衙官印的地契。问了几个有关年税的问题，陆本临一一回答。
陆本临答了梅兰妮的问题后，说道，“今天，我除了送红契，还有一件事情要与华娘子相商。东山那个农庄上还有一些东西，申家想把他们卖给给你家，不知你意下如何？”
“不知是什么样的东西？”
“他庄子上还有一家人家，就是申老农那家，原是和这庄子卖给他的，眼下他也没有什么合适的地方好安置他们，想起，你家买了庄子，也要人相帮打点，就想问一问你是否将他一家人买下？”
梅兰妮一听，是人口买卖的事，心里就有些个排斥。但是，她的农庄也确实需要人手。
她问，“怎么卖？”
“五十两银。”
梅兰妮低着头，想那对夫妇，怎么算也是管理阶层的人，说卖也就卖了。
陆本临以为她是献贵了，“那夫妇二人，身边还有一个小子，虽说眼下还小了点，但几年后就能派用场了。再有两头牛，十头猪。我替你算了算，也相差不多，加上这季的粮食，虽然少，但也有一些的。”
梅兰妮这才知道，申老农一家人都是奴籍，想到，他们一家的命运在离他们几十里外的苏州，就和牛，猪一样被改变了，心里对这个时代的人有了一种悲哀之感。
没有再多说话，就同意了。给了陆本临银票，陆本临交给了她已经写好了转让身契。并告诉她要到吴县县衙去备案。
梅兰妮觉得很奇怪。
陆本临解释道，“这样，就把这家人的税金落实到你们这户人家了。”
“不是在雍正爷时就已经摊丁入亩了，怎的还要交税？”古代一户人家的税也是蛮多的。
“那是指人头税，可是还有杂役税，每年成年男丁要赋劳役，如果不去，要交二两银的杂役税，这样就能免去杂役。”
这对梅兰妮来说，是新接触到的事情，她问，“难不成那些大户人家，那许多的家人，他们都要每年出杂役银？”
陆本临耐心地解道，“可不就是这样，一般有功名的人家，是免税的。如果没有功名的人家，都是要出这杂役银的。”
梅兰妮又问，“那老乐是我家雇用的，我也要为他交杂役银？”
陆本临笑道，“他不是你家的家奴，自然不用。只是，他的乡里如果要他赋役的话，他就要去，否则他就要向县里交杂役银。”
梅兰妮方有点明白了。
陆本临有点拨了一下梅兰妮，到县衙办这事应该找什么人，怎样的规矩。梅兰妮一一记下了。
梅兰妮顾及老乐的身份，担心他不愿意和官府打交道。没想到，老乐毫无心理障碍的接受了任务。梅兰妮把身契和银两交给了他。再和他讲了那些规矩。老乐答应了。自去办理不提。
吴县县衙就在陆本临家不远处的吴县前路上，离华家也不算远。所以，老乐半天就把这事办好了，并没有受到刁难。
各类手续都办好后，就要去农庄接收了。
为这事，华家人也商量好了，最后决定让老乐带着梅朵和边峰，再有小乙一起去，这次要去几天，把一些事情安排妥当了才能回来。
梅兰妮让三胞胎把大家讨论的结果，以备忘录的形式写在了本子上，都是这次要做的事情。
梅兰妮告诉老乐，“你这次去，先和申老农把事说明了。还是让他做农把式。我上次看到，那地里也算是遭了灾，有些农田水利也要趁机会修善一下。那个计划我写在另一个本子上了，放在梅朵那里，那个小丫头喜欢种庄稼，一些农事就叫她去和申老农说。好不好，行不行，你和老农把把关。她讲的那些事，都是我的打算，有什么不对了，就直接和我说。另外，在那里建房子，也是一个大工程，要清出地方，让小林他们有安顿之处。这零零总总的事情我都写在这本上了，你就照着办，如果，还有什么不足之处，就回来和我商量，再改就是了。老二是个好动的，你把他也带着去，这两孩子就交给你了，注意安全。”
后来，梅兰妮再三想了，让梅朵一人去，有些不方便，就让梅香也跟着去。梅香一听，很高兴，可是，转眼想到她走了，家务活没人干了，又有点担心。
梅兰妮说，“担心啥？我也有手有脚，什么事做不了。倒是梅朵实在太小了，我不放心，你到底要大几岁，跟着去照应，我也放心。在外面不比在家里，你要处处多操些心，另外，你也暗暗帮我看看申大嫂是个怎样的人。”
梅香满口应承着。又把大厨房，主屋的事情对梅兰妮做了些交代。梅兰妮见她管理家务越发进步了，心里十分喜欢。
准备了一下，老乐一行人雇了条大船去了东山。梅兰妮留在家里，做家物，缂丝刺绣，帮着设计农庄。因为，她出面管理具体的家务，众人都很消停，就算有一，两处遗漏，也没人计较。所以，华家这几日很是安宁。
老乐一行人到了东山，向申老农一家说明了原由。申家夫妇，虽然有了心理准备，但是还是有些惶恐。因为，新东家的脾性他们还是不了解。
边峰和梅朵上次来过，他们知道他们之间的关系，就叫边峰少爷，梅朵自然是表小姐了。
这两人心里别扭。边峰萌着对他们说，“别叫我少爷，你们以后跟着他们叫。”说着指了小乙和梅香。
小乙极有眼色，“你们管他叫队长，叫她朵姐儿，这是梅香。”
乡下人，不知队长为何物，但见让做称呼，也就依样，“队长”，“朵姐儿”的叫了。
申老农将庄子的情形，对老乐做了汇报。梅朵，边峰都在一旁细听。
这庄子的水田是佃给了四户人家。这四户人家就住在新沟那头的村子里。村子叫下湾村。下湾村在东山西南处，和东山北部比起来，这个地方人烟稀少。
申老农趁这个机会，问老乐，“东家是想继续和那几户人家佃田呢，还是另有打算？”
老乐尚未回答，梅朵抢着说，“我嬢嬢的意思是那些田全收回来，你早些和那些人说明了。”
申老农惊讶的问，“那这些田谁来种？”
梅朵说，“雇工来种啊。”
申老农见黄毛丫头在自作主张，心中很不以为然。但是，这也是个主家的人，虽然荒诞，申老农还是耐心对她说，“雇工来做，十分的不合算，且不说这附近人家不多，雇工难。要从远处雇工，管吃管住，还要给他们工钱。”
梅朵说，“那就从近处雇工就好了。”
申老农对与梅朵这样的言行很看不惯，真是黄口小儿不知深浅，胡乱做主，到时候准搞的家破人亡。他耐心的算给他们听。
“这田一年的出产，也就四两银了，旱地还没有这么多。按照一百二十亩左右的水田算。一年收入满打满四百八�
