拿破仑法典〔法〕拿破仑-第27部分
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的责任。第１６１２条 在买受人未支付价金，且出卖人并未同意于一定期间后支付价金的情形，出卖人不负交付标的物的义务。第１６１３条 若买卖后，买受人陷于商事上或非商事的破产状况，以致出卖人有丧失价金之虞时，即使在买受人曾同意于一定期间后支付价金的情形，出卖人亦不负交付标的物的义务。 但买受人提供到期支付的保证者，不在此限。第１６１４条 交付的标的物应按照买卖时的原状交付之。自买卖之日起，标的物所产生的一切果实，均买受人享有。第１６１５条 交付标的物的义务，包括标的物的从物和一切经常归其使用之物在内。第１６１６条 出卖人负有按契约记载的面积交付标的物的义务；但并不妨碍下述各条规定的限制。第１６１７条 不动产的买卖按单位价的比率，指示面积时，出卖人依买受人的请求，负依照契约记载数量交付标的物的义务。 在不可能依照契约记载数量交付标的物或买受人
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未提出此项请求的情形，出卖人应按比率减少其价金。第１６１８条 在相反的情形，标的物的面积超过契约记载面积时，买受人依其选择，提供超过单位的价金，或于超过面积达契约记载面积二十分之一时，得将契约解除之。第１６１９条 于前二条以外的其他情形：买卖以一个特定的、限制的物体为标的时；或以独立的及隔离的土地为标的时；或于买卖标的物指定前进行度量，或于买卖标的物指定后进行度量时；此种度量的结果，如实际数量与契约记载数量有出入，而比照买卖标的物总价额相差二十分之一上下时，实际数量较高，出卖人不得请求追加价金，实际数量较低，买受人亦不得请求减少价金，但当事人有相反约定者，不在此限。第１６２０条 在依前条规定的情形，因实际度量的数量超过契约记载的数量而有请求追加价金的必要时，买受人得依其选择，或将契约解除，或提供追加的价金，且在买受人占有不动产的情形并应支付追加价金的利息。第１６２１条 在买受人有权解除契约的情形，出卖人除已收取的价金外，并应返还契约的费用于买受人。第１６２２条 出卖人关于追加价金的诉权，及买受人关于减少价金或解除契约的诉权，应自契约成立之日起一年内行使之；否则，即丧失此项诉讼的权利。第１６２３条 如依同一契约以同一价金出卖两方土地，而度量每方土地的结果，表示一方的土地面积较契约记载数量为少，另一方土地的面积较契约记载数量为多时，应于相应
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的限度内抵消之；关于追加价金或减少价金的诉权，仅得依前数条规定行使之。第１６２４条 交付前买卖标的物灭失或毁损的责任应由出卖人或买受人负担的问题，依契约或合意之债的一般规定章的规定。第三目 担保第１６２５条 出卖人对于买受人所负的担保，其目的的有二：一为保证买卖标的物的安全占有，一为保证买卖标的物并无隐蔽的瑕疵或得据以解除买卖的瑕疵。第一分目 买卖标的物被追夺情形的担保。第１６２６条 买卖当时即关于担保的任何约定，如买受人被追夺买卖标的物的全部或一部，或标的物尚负有买卖当时未声明的负担时，出卖人依法当然对买受人负有担保的义务。第１６２７条 当事人得以特别约定，增加或减轻出卖人依法所负担保的义务；当事人并得以合意免除出卖人全部担保的义务。第１６２８条 即使依特约免除出卖人全部担保的义务的情形，出卖人对于因其个人行为引起的结果仍负担保的责任；一切相反的约定无效。第１６２９条 在依特约出卖人不负担保责任的情形，买卖标的物被追夺时，出卖人仍负返还价金的义务；但买受人于买卖当时明知标的物有被追夺的风险或约定买受人自负标的物风险的责任者，不在此限。第１６３０条 在出卖人向买受人承当担保或契约中并无关担保规定的情形，买卖标的物被追夺时，买受人对于出卖
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人有下列请求权：一、价金的返还；二、如买受人返还标的物所生的果实于行使追夺权的所有权人时，此项果实的返还；三、买受人请求出卖人履行担保的诉讼费用和所有权人请求追夺的诉讼费用；四、最后，损害赔偿以契约的费用和正当手续的费用。第１６３１条 在买卖标的物被追夺时，由于买受人的疏忽或不可抗力的意外致使买卖标的物价值减少或遭受重大破坏的情形，出卖人仍负担返还全部价金的义务。第１６３２条 但如买受人由于自己行为损毁买卖标的物从而获得利益时，出卖人有从返还价金中扣除与此项利益相等数额的权利。第１６３３条 在买卖标的物被追夺时，标的物虽非由于买受人的行为而增加价值时，出卖人应以超过原卖价的现值价额返还于买受人。第１６３４条 买受的土地被追夺时，出卖人负有偿还或要求〔土地所有人〕偿还买受人在土地上所作一切有益的修缮及改良的费用与买受人的义务。第１６３５条 如出卖人恶意出卖他人的土地时，出卖人对于买受人在买受的土地上所为奢侈或安乐设备的一切费用，亦负偿还的义务。第１６３６条 如买受人仅被追夺买卖标的一部分，而该部分的被追夺，对标的物整体发生严重的影响，以致买受人不可能缺乏该部分而买受此项标的物时，买受人得解除其买卖。
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第１６３７条 在买受人土地被追夺一部分而未解除买卖的情形，即非按照买卖部分价额的比率，亦不问土地价格的涨落，出卖人均应按照被追夺时被追夺部分土地的评价返还于买受人。第１６３８条 如出卖的土地上设有不表现的地役权而未经声明，且此种地役权的影响严重，足以推断买受人如知有此种地役权存在时即不可能买受此项土地时，买受人如不以损害赔偿为满足，得请求解除契约。第１６３９条 买受人因出卖人不履行买卖契约而发生的其他损害赠偿问题，依契约或合意之债的一般规定章一般规定。第１６４０条 买受人在终审判决或不得上诉的判决前，不告知出卖人要求其参加诉讼，如出卖人证明其有充分的防御方法足以挫败原告的追夺请求时，买受人基于追夺理由的担保请求权即归消灭。第二分目 买卖标的物的瑕疵担保第１６４１条 因买卖标的物含有隐蔽的瑕疵，致丧失其通常效用或减少通常效用，如买受人知其情形即不愿买受或必须减少价金始愿买受的程度时，出卖人应负担保责任。第１６４２条 出卖人对于明显的且买受人自己得以辨认的瑕疵，不负担保责任。第１６４３条 出卖人即使不知标的物含有隐蔽的瑕疵，仍负担保责任；但在此情形，契约规定出卖人不负任何担保责任者，不在此限。第１６４４条 在第１６４１条及第１６４３条的情形，买受人得
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依其选择，返还标的物并要求返还其价金，或保有标的物并依鉴定人的评价，要求返还其价金的一部。第１６４５条 在出卖人明知标的物有瑕疵的情形，除返还其收取的价金外，并应赔偿买受人的全部损害。第１６４６条 在出卖人不知标的物有瑕疵的情形，除返还价金外，并应偿还买受人因买卖契约所支出的费用。第１６４７条 含有瑕疵的标的物，因其品质恶劣而灭失时，损失由出卖人负担，出卖人应还价金于买受人并依前二条规定偿还买受人的其他损害。但如灭失系出于偶然的情形，损害由买受人负担。第１６４８条 关于得据以解除买卖的瑕疵的诉讼，买受人应于最短期限内提起之，此项期限应依据得以解除买卖的瑕疵的性质及买卖的习惯。第１６４９条 前条的诉讼，关于依审判机关的命令所为的买卖，不得提起之。
第五节 买受人的义务
第１６５０条 买受人的主要义务，为按照买卖契约规定的时日及场所支付价金。第１６５１条 如买卖时关于前条的事项无任何规定时，买受人应于标的物交付的场所及时日支付价金。第１６５２条 买受人于下列三种情形，应支付买卖价金的利息，直至价金的原本清偿之时为止：买卖当时有此项约定者；
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出卖及交付的标的物产生果实或其他收益者；买受人受支付价金的催告者。在最后一种情形，利息仅自催告之日起算。第１６５３条 买受人因第三人基于抵押权或所有物返还请求权提起诉讼而遭受妨害，或根据正当理由有受上述诉讼妨害的可能时，得停止支付价金，直至出卖人排除此种妨害时为止；但出卖人愿提供保证，或契约规定不拘的无妨害，买受人均须支付价金者，不在此限。第１６５４条 如买受人不支付价金，出卖人得清求解除买卖。第１６５５条 如不动产的出卖人有丧失标的物及价金的危险时，应立即宣告买卖的解除。如此种危险并不存在，审判员得斟酌情形给与买受人以相当的期限。如逾此期限仍未支付时，应即宣告买卖的解除。第１６５６条 在不动产买卖当时约定如不能于协议期限支付价金，则买卖当然解除的情形，买受人在未受支付价金的催告前，仍得于期限届满后支付；但已受此种催告后，审判员即不得再给与买受人以期限。第１６５７条 关于商品及动产的买卖，逾协议期限买受人未受领其买受物者，为出卖人的利益，不经催告，买卖即当然解除。
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第六节 买卖的取消及解除
第１６５８条 除本章规定的取消和解除买卖的原因以及契约共同适用的取消和解除原因外，买卖万契约并得因买回权的行使而解除，及价金过低的原因而取消之。第一目 买回权第１６５９条 买回权为出卖人保留依返还价金及第１６７３条规定的各种费用的方法买回标的物的条款。第１６０条 买回期的约定不得超过五年。第１６１条 买回期间为严格的，审判员不得延长之。第１６２条 出卖人不于约定期间内行使买加诉权时，买受人即成为标的物的确定所有人。第１６３条 约定的买回期间适用于一切人，包括未成年人在内；但未成年人如因此遭受损害时，得向其法定代理人请求赔偿。第１６４条 转卖契约内虽无关于买回权的声明，订有买回条款的出卖人对于转买人得行使其诉权。第１６５条 订有买回条款的买受人得行使出卖人的全部权利买受人得对于弄虚作真正有人以及就标的物自称有权利或抵押权之人主张时效的利益。第１６６条 买受人，在出卖人的债权人对于买卖标的物主张权利时，有要求先向出卖人请求追索的权利。第１６７条 在不可分割的不动产的共有人为进行分割向订有买回条款买受该不动产共有部分的买受人请求拍卖而
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此买受人成为全部不动产的拍定人的情形，如出卖人行使买回条款时，买受人得请求其买回不动产的全部。第１６８条 数人以同一契约共同出卖其共有的不动产时，各出卖人仅得就其个人所有部分行使买回诉权。第１６９条 在单独出卖不动产的出卖人有继承人数人的情形，适用前条的规定。各共同继承人仅得就继承财产中应取得的部分行使买回诉权。第１６７０条 但在前面两条的情形，买受人得要求共同出卖人或共同继承人全体参加诉讼，以便他们之间达成买卖全部不动产的协议；如不能达成此种协议时，单独请求买回之诉〔因不合程序〕，应予以驳回。第１６７１条 属于数人的不动产如非共同并全部出卖，而由各人出卖其所有部分时，各出卖人得就其所有部分分别行使买回诉权；买受人不得强制依前项规定的方式行使买回诉权之人买回不动产的全部。第１６７２条 如买受人有继承人数人时，在买卖标的物尚未分割或已经分割的情形，买加诉权仅得对各继承人就其相应的部分行使之。但如遗产已分割，而买卖标的物全部归入继承人中之一人的分配份时，得对该继承人就标的物全部行使买回诉权。第１６７３条 出卖人行使买回条款时，除返还价金外，并应偿还契约的费用和正当手续的费用、必要的修缮费用以及以增加价值为限度的增加标的物价值的修缮费用。 出卖人非于其履行上述义务后，不得受领标的物。
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出卖人因行使买回条款而受领不动产时，对于买受人就此项不动产设定的一切负担及抵押权，不负责任；但对于买受人非由于诈欺而订立的租赁契约，出卖人负有执行的义务。第二目 出卖人受低价的损失而取消买卖第１６７４条 如出卖人因买卖有失公平所受低价损失超过不动产价金十二分之七时，即有取消买卖的请求权；即使出卖人契约中有抛弃此项请求权的明白表示且已声明赠与此项超过价金的价值者，亦同。第１６７５条 为认定所受低价损失是否超过十二分之七，须就买卖时不动产的状态及其价值进行评价。第１６７６条 取消买卖的请求，自买卖之日起满二年后即不受理。前项期限同样适用于已婚妇女、不在人、禁治产者及继承成年出卖人权利的未成年人。前项期限，于买回条款所定的买回期间内，照常进行，并不停止。第１６７７条 受低价损失的证据，仅有举证的事实有充分真实性及可靠性足以推定有低价损失的情形，始得以判决确认之。第１６７８条 前条的证据须依鉴定人三人的报告提出之。鉴定人应作成一共同调查书，并依多数表决的结果表明一个意见。第１６７９条 如有不同意见时，调查书应记载其现由，但不得记明某种意见为某鉴定人所发表。第１６８０条 前述的鉴定人三人应〔由审判员〕依职权选
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任之；�
