拿破仑法典〔法〕拿破仑-第29部分

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　　　　６７２拿破仑法典

　　　　保证时，不在此限。第１７５３条　次承租人对于房屋所有人仅就扣押当时所应付的次承租租金的限度内负支付义务，且不得主张租金已先期支付相抗辩。次承租人按照转租契约的规定或当地习惯支付的租金不得视为先期支付的租金。第１７５４条　除有相反的约定外，应归承租人负担的修缮或所费不大的修缮，其项目依当地习惯的规定，主要包括下列各种修缮：炉灶、壁炉的底部、壁炉架及壁炉上小台面的修缮；房屋及其他住屋场所墙壁的下端在一公尺高的限度内的粉饰；房室内一部分破碎的铺砖、铺石的修缮；窗上玻璃的修补；但因霰雹或其他意外事故及不可抗力等不应由承租人负责的事由而破坏者，不在此限；门、窗、间隔木板或铺面的门板、铰链、及锁的修缮。第１７５５条　应归承租人负责的修缮，如因年久腐朽或不可抗力所造成者，承租人不负担修缮的费用。第１７５６条　如无相反的约定时，水井及水沟的修浚由出租人负担。第１７５７条　供给整所房屋、一所房屋的全部、铺面或其他公寓的家具的租赁，其租赁期间视为相同于上述各种房屋依当地习惯规定的通常租赁期间。第１７５８条　有家具设备的公寓租赁契约，规定一年租金为若干时，其租赁期视为一年；

　　　　

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　　　　拿破仑法典７７２

　　　　规定一月租金为若干时，其租赁期间视为一月；规定一日租金为若干时，其租赁期间视为一日；如未定一年、一月、一日之租金为若干时，其租赁期间依当地的习惯。第１７５９条　如房屋承租人在书面契约满期后，仍继续享有租赁物而出租人亦未反对的，此种事实视为以相同的条件并依当地习惯所定的期间继续承租；除经依当地习惯所定的期限通知终止租赁外，承租人不得迳行迁出，出租人亦不得任意辞退。第１７６０条　在因承租人的过失而解除契约的情形，承租人应支付再出租前的租金；上项规定不妨碍因承租人的不当行为而发生的损害赔偿责任。第１７６１条　如无相反约定时，出租人即使声明拟收回房屋自住者，出租人仍应按当地习惯规定的期限，先期通知承租人终止契约。第１７６２条　如在租赁契约中订有协议，出租人得收回房屋自住者，出租人仍应按当地习惯规定的期限，先期通知承租人终止于契约。第三目　关于土地租赁的特别规则第１７６３条　依契约规定耕种他人土地以与出租人分享收获物为条件的承租人，不得转租土地亦不得让与其租赁权于他人；但租赁契约明白授与承租人以此项权利者，不在此限。第１７６４条　违背前条的规定时，土地所有人有收回其土地的权利，承租人并应负担因不履行契约发生的损害赔偿。

　　　　

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　　　　８７２拿破仑法典

　　　　第１７６５条　关于土地租赁如实际使用面积较契约所定面积多出或不足时，仅得依买卖章的规定增加或减少承租人的租金。第１７６６条　如土地的承租人不具备耕作必需的家畜与工具，或抛弃耕作，或不以善良管理人的注意从事耕作，或以租赁物用于契约所定的用途以外的用途；且一般地说，如不执行契约条款，致出租人发生损害时，出租人得依据情况，请求解除租赁契约。因承租人的行为而解除契约的情形，承租人应依第１７６４条的规定，负损害赔偿责任。第１７６７条　乡村财产的承租人应依契约指定的地点贮存其收获物。第１７６８条　乡村财产的承租人遇有侵夺其承租土地的情事发生时，应通知土地所有人；否则应负赔偿损害及一切费用的责任。前项通知，应与根据地点远近所规定的传唤期限相等的时限内为之。第１７６９条　以数年为期的土地租赁在租赁期间内收获物全部或至少二分之一因意外事故而丧失时，承租人得请求减少租金；但其已从以前的收获物取得补偿者，不在此限。如承租人未取得补偿时，减租的评价须于租赁期间终了时始得为之，此时租赁期间各年中的收获应合并计算，以确定收获物的丧失是否达二分之一。但审判员得根据承租人遭受的损失，暂先免除其一部分租金的支付。

　　　　

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　　　　拿破仑法典９７２

　　　　第１７０条　如租赁期间为一年且损失达收获的全部或至少二分之一时，应按比率免除承租人一部分租金。如损失不足二分之一时，承租人不得请求减少租金。第１７１条　如收获物在收割完毕后发生损失时，承租人不得请求减少租金；但租赁契约规定支付土地所有人以收获物的一部作为实物租金时，不在此限；在此情形，如承租人未经催告已交付土地所有人以应得收获物时，土地所有人应分担其应分担部分的损失。如产生损失的原因在订立租赁契约时已存在并已发现时，承租人不得请求减少租金。第１７２条　如契约有明确的规定时，承租人对于意外事故亦应负担责任。第１７３条　前条契约规定应仅限于通常的意外事故，如霰雹、闪电、霜或早熟等。上述约定不得包括非常的意外事故，如兵燹、洪水等使乡村受非常灾难的事故；但承租人如有对于可预见和不可预见的意外事故均负责任的约定时，不在此限。第１７４条　非以书面所为的土地租赁，推定以承租人收获其全部作物所必需的时间为租赁期间。如饲养场、葡萄园及一切其他需一年时间收获其作物的土地租赁，应推定其租赁期间为一年。按年头或季节轮耕土地的租赁，应以全部轮耕所需期间推定为租赁期间。第１７５条　虽非依书面订立的土地的租赁，在前条推定的租赁期间届满后，当然终止。

　　　　

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　　　　０８２拿破仑法典

　　　　第１７６条　如以书面所为的土地租赁满期后，承租人仍占有土地而出租人予以默许时，即成立一新的租赁契约，其效力依第１７４条的规定。第１７７条　离开土地的承租人对于替代其耕作之人，应为其留下翌年耕作所需适用的房舍及其他便利的设备；在替代其耕作之人方面，亦应为其留下贮存草料和残余收获物所需适用的房舍及其他便利的设备。在前一情形或后一情形，均应从当地的习惯。第１７８条　离开土地的承租人如承租时曾收受一年的禾杆及肥料，并应留下一年的禾杆及肥料；即使未曾收受上述禾杆、肥料时，土地所有人亦得以评价的方法留置之。

　　　　第三节　劳动力的租赁

　　　　第１７９条　劳动力的租赁主要可分为三类：一、约定为他人提供劳力的劳动力租赁；二、水陆运送旅客和货物的劳动力租赁；三、依包工或承揽从事工程建筑的劳动力租赁。第一目　仆人及工人的租赁第１７８０条　人们仅得就一定的期限或一定的工作，负担对他人提供劳务的义务。第１７８１条　雇主得以誓言证明下列事项的真实：工资的定额；过去一年工资的支付；本年一部分工资的支付。

　　　　

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　　　　拿破仑法典１８２

　　　　第二目　水陆运送的租赁第１７８２条　水陆运送人，关于保全受托运送物的责任，与寄托及讼争物的寄托章规定旅店主人的义务同。第１７８３条　水陆运送人不仅对于已装入船、车的货物应负保全的责任，对于已存于港口中栈房等装入船、车的货物亦同。第１７８４条　水陆运送人应负受托运送物灭失及毁损的责任；但其证明灭失或毁损系出于意外事故或不可抗力所造成者，不在此限。第１７８５条　公用的水陆运送业及马车运送业的承揽人，应置备簿册，记载其受托运送的款项、物件及包裹。第１７８６条　公用的水陆运送业的承揽及经理人、船主，并应遵守规范他们与其他公民间关的法律的特别规定。第三目　包工和承揽第１７８７条　约定为他人完成一定的工程时，承揽人得依协议，仅供给劳动力，或并给建筑材料。第１７８８条　在建筑材料由承揽人供给的情形，如此等材料在交付前灭失时，不论其处于何种状况，由承揽人负担灭失的责任。但定作人对接收建筑物负迟延责任者，不在此限。第１７８９条　在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。第１７９０条　在前条的情形，虽非出于承揽人的过失，且在交工前未经催告定作人验收而建筑物灭失时，承揽人不得请求任何工资；但建筑物因材料的瑕疵而灭失时，不在此限。第１７９１条　如工程包括数个建筑物或按度量计算时，定

　　　　

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　　　　２８２拿破仑法典

　　　　作人得逐步验收之。　如定作人就已完成的工程按比率支付报酬时，其已支付报酬的工程部分视为已经验收。第１７９２条　如按一定报酬完成的建筑物因建筑工程或地基的瑕疵致建筑物全部或部分灭失时，建筑师及承揽人应于十年期间内负担赔偿责任。第１７９３条　建筑师或承揽人以契约承包一定工程，按照与地基所有人协定的计划进行工作时，建筑师或承揽人不得借口劳动力或材料涨价，亦不得借口计划有变更或增加而请求追加价金；但计划的变更或增加为文书所认可，且就价金与地基所有人达成协议者，不在此限。第１７９４条　建筑工程虽已开始，定作人亦得根据其单方的意思，于赔偿承租人一切费用、劳动力及此次承揽可得的利益后解除契约。第１７９５条　劳动力的租赁因承揽人、建筑师的死亡而解除之。第１７９６条　如已完成之工程及备妥的材料对于定作人有用时，定作人应依契约所定的价金按比率支付已完成工程的报酬及备妥材料的代价于前条各人的遗产。第１７９７条　承揽人对于其雇用人的行为自行负责。第１７９８条　根据承揽契约，泥水匠、木匠及其他受雇从事房屋建筑或其他工程的工人对于定作人所有的诉权，以定作人于诉讼开始时所欠承揽人的债务为限。第１７９９条　以约定的价金直接承包工程的泥木匠、木匠、锁匠及其他工人，应遵守本目的规定：上述工匠对于其承包的工程为承揽人。

　　　　

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　　　　拿破仑法典３８２

　　　　第四节　畜类的租赁

　　　　第一目　通则第１８００条　称畜类租赁者，谓于当事人双方约定的条件下，一方交付畜群于他方，他方为之看管、饲养、照顾的契约。第１８０１条　畜类的租赁契约有下列几种：通常的畜类租赁；合伙的畜类租赁；土地所有人对于土地承租人或分享果实耕作人所为的畜类租赁。此外尚有第四种契约通常可称之为不完全的畜类租赁。第１８０２条　所有可以繁殖或有益于农业或商业的各种畜类，均得租赁于他人。第１８０３条　如无特别约定时，畜类租赁应适用以下的规定。第二目　通常的畜类租赁第１８０４条　称通常的畜类租赁者，谓当事人双方约定承租人在享受繁殖利益的半数并负担损失半数的条件下，出租人交付畜群于承租人，承租人为其看管、饲养、照顾的契约。第１８０５条　租赁契约中关于畜群的评价，并不发生将畜群所有权移转于承租人效力；评价之目的仅为确定租赁终了时计算损失或利益的便利。第１８０６条　承租人应以善良管理人的注意保全承租的

　　　　

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　　　　４８２拿破仑法典

　　　　畜群。第１８０７条　承租人对于意外事故招致的损失，仅在意外事故发生前其个人有过失，如无此种过失，损失即不致发生的情形，始负赔偿责任。第１８０８条　如有争执时，承租人应就意外事故提出证明，出租人应就承租人的过失提出证明。第１８０９条　承租人就意外事故所造成的损害免除责任时，应向出租人提出关于畜皮的计算。第１８１０条　如租赁的畜群非因承租人的过失而全部灭失时，损失由出租人负担。如租赁的畜群部分灭失时，损失应按租赁时的评价与租赁终了时的评价由当事人双方担负之。第１８１１条　畜类租赁契约不得订定下列条件：即使由于意外事故且非由于承租人的过失而畜群全部灭失时，仍由承租人负担损失的条件；承租人分担损失的部分大于分享利益的部分的条件；出租人于租赁终了时在租赁契约所提供的利益中先提取若干利益的条件；此类约定，均属无效。承租畜群的乳汁、畜粪及畜力，完全归承租人享受其利益。羊毛及畜群繁殖的利益，由当事人双方分享之。第１８１２条　承租人不经出租人同意，不得处分任何一头承租或繁殖的家畜，出租人亦不得不经承租人的同意而为上述的处分。

　　　　

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　　　　拿破仑法典５８２

　　　　第１８１３条　租赁畜群于他人的土地承租人时，应通知该土地所有人；如不〔为上述〕通知时，土地所有人得扣押租赁的畜群且予以出售，以抵偿其土地承租人所欠的债务。第１８１４条　承租人在未经通知出租人前不得剪取羊毛。第１８１５条　畜类的租赁未定的期限时，视为以三年为期。第１８１６条　如承租人不履行其义务时，即有三年期限届期前，出租人得请求解除契约。第１８１７条　畜类租赁契约期满或解除时，应对租赁的畜群重新评价出租人得先就每一种畜类取回一定的数量，直至与第一次评价的价额相等；其余由当事人双方平分之。如所存畜群不足抵第一次评价的价额时，出租人取回现存的畜群，不足之数由当事人双方分担之。第三目　合伙的畜类租赁第１８１８条　称合伙的畜类租赁者，谓当事人双方各出半数畜类，共同放牧，平均分担利益和损失的契约。第１８１９条　合伙租赁畜群乳汁、畜粪及畜力，与通常的畜类租赁同，完全归承租人享受其利益。出租人仅就羊毛和繁殖的利益有享受半数的权利。相反的约定，均属无效；但出租人为土地所有人而畜群承租人为土地承租人或分享果实耕作人时，不在此限。第１８２０条　通常的畜类租赁的一切其他规定，于合伙的畜类租赁均适用之。第四目　土地所有人对土地承租人或分享果实耕作人所为的畜类租赁

　　　　

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　　　　６８２拿破仑法典

　　　　第